北大特區三房  樹林買屋 / 樹林買房 - 風呂稀有方正3房車//工商:樹林大柑園土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬 (含車位價)
參考單價：40.62 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風呂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.56 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：13.48 坪
其他面積：11.51 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3152 元/月
鄰近學校：桃子腳國中、國小
鄰近公園：海洋
生活機能：家樂福
附近交通：北二高、公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢顯著：位於北大特區精華地段，生活機能成熟，鄰近家樂福及海洋公園，滿足日常採購與休閒需求。 2. 交通便利：鄰近北二高及公車站，通勤與出行彈性高。 3. 學區資源佳：鄰近桃子腳國中及國小，對育有子女的買家具吸引力。 4. 格局實用：方正 3 房 2 廳 2 衛設計，採光通風佳，適合家庭居住。 5. 車位配置：附平面式車位，在密集住區為重要加分項目。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 40.62 萬/坪，在 19 年屋齡的物件中屬中高價位，需衡量是否物超所值。 2. 屋齡因素：屋齡 19 年，後續維護管理與公共設施老化程度需實際檢視。 3. 資訊模糊：樓層標示為「10 樓 / 19 樓」，需確認具體樓層與視野狀況。 4. 管理費細節：每月管理費 3152 元，需確認公共基金提撥狀況，避免未來有大修支出。
機會	1. 資產保值與增值：北大特區為新北大發展核心，長期而言具備升值潛力。 2. 租屋市場穩健：鄰近大專院校與交通樞紐，若未來需出租，租屋需求通常穩定。 3. 裝潢潛力：現況為雅致裝潢，若需調整，可保留基礎硬裝降低裝修成本。
威脅	1. 市場波動風險：房價受整體經濟環境影響，若遇市場回調，高單價物件可能較難脫手。 2. 同區競爭：北大特區新成屋與舊宅競爭激烈，未來轉手時需面臨市場比較壓力。 3. 社區老舊化：隨屋齡增長，若社區修繕不善，可能影響居住品質與房價表現。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合重視生活機能與學區資源的家庭型買家。

主要理由如下：

首先，地段與配套成熟是此物件最大的賣點。北大特區位於樹林區核心，家樂福、公車站及北二高的便利性，能大幅降低日常生活成本與通勤壓力。同時，鄰近桃子腳學校，對有教育需求的家庭來說，這是一個穩妥的選擇。其次，格局方正且含車位，在當前市場中，能夠提供方正 3 房並附設平面車位的物件並不少見，這提升了居住的實用性與轉手潛力。

不過，單價 40.62 萬/坪對於 19 年屋齡的物件來說，屬於中高價位的水準。因此，建議您在議價前，務必親自實地參觀，確認房屋的實際居住狀態、採光視野以及社區維護狀況。若價格能透過議價調整至合理區間，並確認管理基金運作正常，這將是一筆兼具自住舒適度與資產價值的投資。

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