泰山區近明志書院公寓  泰山買屋 / 泰山買房 - 台北新北法拍｜116 近明志國小｜明志科大｜公寓附頂加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~942 萬~~755 萬
參考單價：25.6 萬/坪
地址：新北市泰山區民國街 44號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北113喜146839
拍次：四拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：29.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.26 坪
附屬建物面積：3.23 坪
增建坪數：18.10 坪
土地面積：11.27 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：4層頂層未登記：59.85，持分全，合計：59.85㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於「懂法拍風險、預算有限且看重地段」的投資型買家而言，具備高度吸引力，適合視為低價進場的投資標的。然而，對於尋求自住穩定性、依賴銀行貸款或對房屋狀況要求高的首購族，則需非常謹慎。

主要理由：

價格吸引力強：755 萬的價格在泰山區具備極強的競爭優勢，且經歷多次流標後，價格已大幅修正，具有安全邊際。
地段價值未變：明志科大與國小的辐射範圍仍為租屋與居住熱區，現金流（租金）回報潛力存在。
潛在風險需評估：屋齡過高影響貸款，且頂樓加建與第三人占用的法律風險需由買方自行承擔。建議務必在投標前確認銀行可貸成數，並盡可能要求點交確認或尋求法拍專家協助排查，避免購入後無法入住。

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