塗城商圈電梯大樓  大里買屋 / 大里買房 - 塗城商圈全聯旁高樓層無限視野大二房電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：23.61 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德昌國寶吉祥區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.333 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.068 坪
附屬建物面積：2.205 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：960 元/月
鄰近學校：市立塗城國小、市立成功國中、青年高中
鄰近公園：青年公園
生活機能：塗城市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與交通：鄰近中興路公車站及 74 號、中山、德芳交流道，通勤便利，且緊鄰塗城商圈、全聯及市場，生活機能成熟。 2. 居住品質：位於 13 樓的高樓層，擁有無限視野與良好採光，衛浴亦開窗通風佳。 3. 持房成本：社區管理費僅 960 元/月，公設比低，適合想降低每月固定支出的買方。 4. 安全性：配備 24 小時管理員，提升居住安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 32 年，屬於老屋，可能面臨外牆修繕、管線老化等潛在維護問題。 2. 缺乏車位：資料顯示無車位，對於有車族來說，尋找停車位可能成為長期困擾。 3. 衛浴配置：兩房僅配一衛，若是與家人同住，早晚高峰使用上可能會有不便。 4. 坪數較小：建坪約 25.33 坪，對部分需求空間較大的家庭來說可能略顯狹窄。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房仲文提到價格有商量空間，買方有談判機會。 2. 投資潛力：鄰近學校與公園，周邊租屋需求穩定，適合考慮投資收租。 3. 低總價門檻：單價 23.61 萬/坪在台中大里區屬於合理範圍，總價 598 萬對於首購族而言相對親民。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：30 年以上的住宅在未來轉售時，可能面臨較多限制或與新成屋競爭較大的壓力。 2. 貸款條件：屋齡較老，銀行貸款成數或年限可能受限，需確認房貸條件是否與新案有差異。 3. 維護成本：雖然目前管理費低，但老舊電梯或公共設施若需大規模修繕，可能需額外接納管理費或修繕基金。