※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3488 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.02 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
民生路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：61.172 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：29.645 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需仔細確認貸款條件
這是一件位於台中市核心地段的優質透天物件。對於重視生活機能、停車便利性以及房屋採光格局的家庭來說，具有很高的吸引力。
主要理由如下：
- 性價比優勢：在美術館特區，能擁有三面採光、4 房大格局且含車庫的透天本就稀少。雖然屋齡 23 年，但屋主自地自建的底子通常較好，配合降價 300 萬的條件，比同區新物件更具實惠。
- 生活品質：緊鄰美術館公園、審計新村商圈，且距離學校僅數分鐘路程，對有小孩的家庭非常友善。
- 潛在風險提示：由於為「住商用」且屋齡較高，建議在簽約前務必確認銀行對於該戶貸利率與貸款年期的核准狀況，並聘請專業驗屋師確認屋齡帶來的隱形維修成本（如管線、防水等），以確保購買後的居住成本可控。
若能接受住商用身分並確認貸款無礙，這是一個兼具自住品質與資產價值的不錯選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南區大樓出售
南區大樓出售
蔣晏綾(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣晏綾
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房仲電話：0968-671183
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南區大樓出售 蔣晏綾 0968671183
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