楠梓豪,宅一層一戶, 楠梓買屋 / 楠梓買房 - 出價談!!楠梓指標豪宅|高樓景觀|一層一戶|三平車鼓山房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5798 萬 (含車位價)
參考單價：40.15 萬/坪
地址：高雄市楠梓區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楠梓瀚
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：144.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：69.94 坪
附屬建物面積：9.45 坪
共同使用：65.01 坪
車位坪數：21.418 坪
土地面積：11.46 坪
樓別/樓高： 27樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：3個B1平面車位,
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8994 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於楠梓指標豪宅社區，一層一戶設計保障極高隱私與動線獨立；屋齡僅 11 年，房況新穎；四面採光配置，27 樓高視野開闊無遮擋；車位條件優異，擁有 B1 三車位（含雙連號獨立大平面及邊間特選號），同區極度稀缺。
劣勢	總價約五千八百萬，購屋門檻較高；月管理費近九千元，長期持有心態需考慮維護成本；單坪參考單價達四十萬級距，在楠梓區屬頂級價位，潛在買家範圍較窄。
機會	房源標註「出價談」，顯示屋主有議價空間，可趁機爭取更優惠價格；社區鄰近運動公園、圖書館及捷運站，生活機能與交通建設持續發展，具長期保值潛力；適合多成員家庭或需停置多部座駕的高預算族群。
威脅	豪宅市場流動性通常低於一般住宅，未來轉手可能需較長時間；總價過高受景氣波動影響較大，若區域內新增同級距競品上市，可能影響溢價能力；需留意高樓層對於風力與噪音的長期感受。

2. 物件評論

此物件屬於楠梓區少數具備頂級規格的高隱私住宅，總坪數包含三車位，在市場上極具吸引力，非常適合預算充裕且追求生活品質的家庭作為長期自住房產。主要推薦理由在於其一層一戶的私密性設計與高樓層四面採光的稀缺景觀，能大幅提升居住尊榮感。然而，近六千萬的總價與每月近九千元的管理費對家庭財力有一定要求，建議在購入前詳細評估持有成本。若您對該區域發展有信心且願意投入預算換取極致居住環境，此物件值得考慮，建議把握屋主願意的議價機會進行洽談。