文青國中小學華亞科技  龜山買屋 / 龜山買房 - A7房仲推薦華悅城綠意美景兩房樓下公車站牌

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：52.26 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華悅城
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.732 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.513 坪
附屬建物面積：1.413 坪
共同使用：7.806 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1591 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：【何嘉仁雙語幼兒園】【文青雙語中小學】
鄰近公園：滯洪1公園
生活機能：全聯
附近交通：機捷A7站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：A7 華悅城兩房

您好，作為潛在購屋者，我為您整理這份位於桃園龜山 A7 站附近的「華悅城」物件分析。以下將針對此物件進行 SWOT 分析，並提供具體的購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於次新房，裝修與設備保養狀況通常較佳。生活機能強：鄰近公車站僅 50 公尺，全聯、7-11、蝦皮取貨店步行皆達 10 分鐘生活圈內。交通優勢：距離機捷 A7 站約 800 公尺，通勤台北或機場非常方便，具高增值潛力。管理費低：每月管理費約 1591 元，對於小坪數戶別而言，持屋成本相對低廉。公設完善：擁有健身房、KTV 等社區公設，且採飯店式管理，提升居住質感。
劣勢 (Weaknesses)	坪數偏小：總坪數約 22.73 坪，屬於小戶型，對於家庭成員增多後的居住空間較顯緊迫。格局限制：僅有 1 個衛浴，若是兩人以上生活，晨間使用可能會產生爭用情況。樓層條件：位於 4 樓（總高 17 樓），雖免爬樓梯，但光線與隱私性可能不如中高樓層，且視野較受限。無車位：成交價格未包含車位，購屋後需另行租買車位，增加了額外的持有成本。
機會 (Opportunities)	區域發展： A7 聯外交通與周邊科技廠辦（如廣達等）持續開發，未來人口流入將支撐房價。投資潛力：小戶型低總價，適合出租給在地通勤族或外派員工，租金報酬率可期。學區資源：鄰近雙語幼兒園與中小學，若有子女就讀需求，可省去部分接送時間。
威脅 (Threats)	市場競爭： A7 周邊新案多，未來二手房源釋出量大，轉手時可能面臨同區競品價格競爭。利率波動：若升息或房貸利率維持高檔，對小戶型的資金挹注能力會有影響。環境因素：鄰近滯洪公園雖具景觀優勢，但部分買家可能在意潮濕度或病媒蚊問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合剛成家族或投資族群。

主要理由如下：

進場門檻低且保值： 在 A7 站周邊房價持續上漲的背景下，每坪 52 萬的單價對於新成屋而言，具有合理的競爭力。總價 1188 萬讓首購族能較輕鬆踏入該區域核心地段。
自住便利性高： 無論是有無通勤需求的上班族，或需照顧孩子的家庭，其交通（機捷、公車）與民生配套（超商、全聯）的成熟度，極大地降低了日常生活的摩擦成本。
需注意持有成本： 雖然屋況新穎且管理費低，但建議您務必將「車位租金或購置費用」納入整體預算評估。此外，考慮到僅有一衛浴與小坪數，若長期規劃三代同堂或子女長大後，居住舒適度可能會下降。

總結： 如果您是年輕夫婦、單身投資客，或是短期內無大空間需求的家庭，此物件是進入 A7 生活圈的高CP值選擇；若您期待大廳寬敞或多衛浴設計，建議可多尋找其他戶別比對。