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A7房仲推薦｜竹城宇治｜A7站850米｜三面採光｜雙衛開窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：43.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文青路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城宇治
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.375 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.338 坪
- 附屬建物面積：3.612 坪
- 共同使用：12.425 坪
- 土地面積：7.058 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
鄰近學校：文青國小、大崗國中
鄰近公園：文青水園水資源回收中心
生活機能：家樂福超市
附近交通：A7體育大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：文青國小、大崗國中
鄰近公園：文青水園水資源回收中心
生活機能：家樂福超市
附近交通：A7體育大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得購買
此物件對於以自住為主的家庭或重視生活品質的通勤族群而言，具備很高的置產價值。其主要優勢在於「大坪數與優異採光」，在 A7 特定區中屬於稀缺的舒適型房源，7 年屋齡也保證了基礎生活機能與硬體條件。
購買建議理由：
- 空間效能佳： 3 房 2 廳雙衛且三面採光，能有效提升長期居住的舒適度，適合三代同堂或長期自住的規劃。
- 地段優勢明顯： 緊鄰 A7 捷運站與華亞園區，兼具通勤便利與就業需求支撐，自住與投資潛力兼備。
- 注意後續成本： 建議確認周邊車位價格及步行至捷運站的實際動線，並實地探查水資源回收中心對該樓層的實際影響（如風向、視野），若排除此疑慮，此為該價位段的高 CP 值選擇。
問與答
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暱稱：洪豪男
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-569999
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經紀業名稱: 宥富不動產有限公司
證號: (109)登字第377645號
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