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A7房仲推薦｜換約｜A7站700米｜大亮泊｜有採光｜D9-4
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：960 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文化一路【大亮泊】
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大亮泊
- 總坪數：27.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.08 坪
- 附屬建物面積：1.01 坪
- 共同使用：6.21 坪
- 車位坪數：9.49 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 29樓
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1415 元/月
鄰近學校：樂善國小、大崗國中
鄰近公園：滯洪1公園
生活機能：全聯
附近交通：A7體育大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1415 元/月
鄰近學校：樂善國小、大崗國中
鄰近公園：滯洪1公園
生活機能：全聯
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合「功能性居住」或「投資客」，而非純自住家庭。
值得購買的理由： 如果您在 A7 區域工作，需要「住辦公合一」的彈性空間，或是追求具「含車位」的高性價比投資標的，此物件非常值得考慮。其優勢在於包含車位的總價控制（960 萬）、鄰近捷運站的便利性，以及華亞科技區帶來的穩定租屋需求。對於重視通勤效率與持有成本（相比高單價住宅）的買家而言，這是一個平衡點不錯的選擇。
不建議購買的理由： 若您購屋的主要目的是為了「學區房」或追求「大坪數舒適居家生活」，則不建議購入。因為住辦型態對學校學區可能有限制，且低樓層與單一衛浴的配置，較難滿足多人口家庭對隱私與舒適度的長期需求。建議在議價時，可針對低樓層與稅務差異進行折扣談判，以提高投資報酬率。
問與答
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暱稱：洪豪男
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-569999
訂閱：0 (加入)
A7華亞翡麗 加盟店
經紀業名稱: 宥富不動產有限公司
證號: (109)登字第377645號
A7房仲推薦 洪豪男 0989569999
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