安南買屋 / 安南買房 - 台南大樓北安近商60裝潢兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.06 萬/坪
地址：台南市安南區敬安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：26.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.04 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：5.45 坪
土地面積：3.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1903 元/月
鄰近學校：海佃國小,海佃國中
鄰近公園：樂成公園
生活機能：府安市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南大樓北安近商60 裝潢兩房購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 798 萬屬於該區域電梯大樓的低門檻，單價約 30 萬/坪，對於想住電梯大樓的買家來說性價比高。位於北安及商60 生活圈，鄰近府安市場、樂成公園及海佃學區，日常生活採買與休閒便利。3 樓屬於中低樓層，無需擔心爬樓梯之苦，且受地面噪音影響較小，搭配電梯使用舒適度佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，進入老舊建築的維修週期，需特別留意水電管線、牆面及防水狀況。總坪數 26.55 坪僅規劃為一衛，若家庭成員增加，生活動線上可能較為緊張。標註未包含車位，未來需額外承租或購買停車空間，增加長期持有成本。
機會 (Opportunities)	該區域鄰近商60 特區，隨著周邊發展成熟與人口流入，房價具備穩定上漲的潛力。裝潢兩房配置符合年輕族群或小家庭的首購需求，出租市場流動性相對穩定，適合投資收租或作為自住進階跳板。
威脅 (Threats)	30 年屋齡的建物在未來轉手時，可能面臨買方對房產老舊程度的疑慮，影響流通速度與議價空間。若社區管理基金提撥不足或公共設施（如外牆防水、機房）需要大修，可能會增加額外的修繕費用。受房地產市場波動影響，老舊大樓的保值率可能低於新成屋。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您具備首購預算限制或尋找高 CP 值自住/投資標的，此物件非常值得推薦；但若您重視房屋房齡新度或對未來長期持有成本敏感，則需慎重評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低門檻進入電梯住宅」與「優越的生活機能」。30.06 萬/坪的單價在安南區北安商圈具有競爭力，且鄰近市場與公園滿足日常生活需求。然而，購屋前務必確認該戶的水電管線狀況及社區管理基金提撥情形，以規避老舊建築潛在的維修風險。此外，請將未來車位的月租成本列入每月開銷規劃，以確保財務無後顧之憂。整體而言，這是一筆性價比相當高的交易，但需接受屋齡與空間格局的限制。