安南買屋 / 安南買房 - 台南透天近海東國小翻新孝親透天厝

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬
參考單價：37.71 萬/坪
地址：台南市安南區安中路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台
總坪數：27.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.14 坪
附屬建物面積：2.12 坪
土地面積：22.94 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海東國小, 安南國中,土城高中
鄰近公園：同心公園
生活機能：本淵寮公有市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源：鄰近海東國小，對於有小孩的家庭來說具有學區價值。 2. 功能規劃：5 房 5 衛配置，非常適合三代同堂或多代共居的孝親需求。 3. 翻新狀態：標榜「翻新」，意味著近期可能已處理過內部裝修，減少購屋後的初期整修成本。 4. 生活機能：鄰近本淵寮公有市場及同心公園，日常採買與休閒相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年屋齡屬於老舊住宅，未來可能面臨管線老舊或結構維護的問題。 2. 坪效密度：總坪數僅約 27 坪卻有 5 間房室，平均每間房間坪數較小，居住舒適度可能受限。 3. 停車規劃：未包含車位面積，且透天厝老社區常面臨停車困難或車位不足的問題。 4. 融資門檻：部分銀行對於屋齡超過 40 年的物件，貸款成數或年限可能有較嚴格規定。
機會 (Opportunities)	1. 人口趨勢：隨著高齡化社會來臨，孝親型住宅與無障礙規劃的居家需求將持續增加。 2. 區域發展：安南區近年來基礎建設逐步完善，若未來有捷運或大型開發計畫，房價潛在增值空間仍存在。 3. 學區保值：海東國小屬於熱門學校，即便社區老化，學區屬性仍可能支撐房屋價格。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊透天厝需預留高額的維修基金，如頂樓防水、牆壁修補等潛在支出。 2. 轉手難度：高密度房室配置可能吸引特定族群，但對未來買方而言，這類格局並非市場主流。 3. 景氣波動：房市若進入調整期，老舊非豪宅型住宅的跌幅通常較新建案來得明顯。