竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜墅日子前後採光透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：33.13 萬/坪
地址：新竹縣竹北市鳳岡路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：墅日子
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：41.899 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.842 坪
共同使用：0.057 坪
土地面積：20.562 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳岡國小、鳳岡國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與規劃：屋齡僅 7 年，屬於輕屋齡產品，室內保持良好且無暗房，衛浴皆設窗戶通風佳，可節省大量裝潢維修成本。停車便利：擁有獨立車庫，一樓可停 2 台車，且車位已包含在總坪數與售價中，對竹北高房價區而言極為重要。社區管理：有警衛管理及包裹代收服務，垃圾集中處理不須追車，提升居住安全與便利性。地段學區：位於竹北市鳳岡路，鄰近鳳岡國小與國中有固定學區效益，且緊鄰 61/68 快速道路，通勤新竹科學園區或高鐵站便利。
劣勢 (Weaknesses)	預算門檻：總價約 1388 萬元，單價 33.13 萬/坪，對一般購屋者而言屬於中高價位支出。居住型態限制：雖為透天形式但整棟產權，若家庭成員較少可能空間過大造成閒置；四層樓高需考量垂直移動的動線。
機會 (Opportunities)	急售房源：賣方因換屋釋出且標榜惜售，可能留有價格談判空間。市場需求：竹北地區對於含車位的透天產品需求始終穩定，具備保值潛力。生活機能：管理費僅 1500 元，相較於其他同級別豪宅社區較便宜，長期持有成本相對可控。
威脅 (Threats)	環境因素：鄰近快速道路可能面臨車輛行駛噪音或落塵問題，需實際確認住家與路面的距離。景氣波動：房市總價若因經濟情勢調整，高單價物件的流動性可能較公寓為慢。利率環境：購屋貸款若處於高息環境，每月現金流壓力會增加，影響家庭財務規劃。

2. 物件評論

這棟位於竹北鳳岡路的透天別墅值得考慮購入，特別是對於重視通勤效率與生活品質的家庭型買家。主要理由如下：首先，7 年的輕屋齡意味著您不需要面對老舊房屋的結構整修風險與鉅額裝潢費用，即可直接入住；其次，獨立車庫包含兩台停車空間且計入總坪數，在竹北房產市場中屬於極具競爭力的稀缺資源；最後，完善的社區管理（如警衛、代收包裹）解決了透天厝常見的隱私與安全隱憂。

然而，建議您在決定前需實地確認是否受快速道路噪音影響，並評估自身預算是否能夠長期負荷。整體而言，這是一個在產品力與便利性上都非常均衡的選擇。

問與答

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