首購兩房車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜縣政特區｜富美院｜首購兩房+車位 A4

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1350 萬 (含車位價)
參考單價：59.47 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富美院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.992 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.309 坪
附屬建物面積：1.488 坪
共同使用：6.38 坪
車位坪數：1.815 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
鄰近公園：福興公園
生活機能：家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：富美院物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 1350 萬，單價約 59 萬/坪，在竹北縣政特區屬於首購友善範圍。 2. 社區單純：僅有 12 戶住家，住戶背景單純，噪音干擾少，隱私性高。 3. 學區與機能佳：鄰近博愛國小（步行約 7 分鐘）、福興公園，且靠近家樂福、竹北火車站及國道一號，交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：含車位總坪數僅約 22 坪，格局為二房一廳一衛，隨著家庭成員增加，居住空間可能顯得緊迫。 2. 衛浴單一：僅有一間衛浴，若需多人同時使用（如早晚高峰），動線上會較為擁擠。 3. 車位形式：採坡道機械式車位，相較於平面車位，使用時需等待且長期維護成本與機具老舊風險較需注意。
機會 (Opportunities)	1. 置產潛力：竹北縣政特區持續發展，區域升值空間仍存在，適合視為長期資產持有。 2. 出租需求：鄰近學校與火車站，對學生、單身上班族有穩定的租賃需求，投資回報率可觀。 3. 居住品質：小社區優勢在近年高樓林立的趨勢下難能可貴，提供寧靜的居家環境。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：未來轉手時，小坪數搭配機械車位可能縮減買家群體（如多子女家庭較不青睞）。 2. 樓層因素：位於 4-5 樓（頂樓或次頂樓），若無電梯設備，搬運與日常出入便利性會下降；若有老舊屋況則需留意漏水或結構問題。 3. 市場波動：在利率高檔時期，購屋成本增加可能影響資金規劃。

2. 物件評論

結論：此物件值得購買，但需符合您的長期居住需求。

主要理由： 這是一組非常適合「首購族」或「純自住」的入門物件。其最大優勢在於以合理的總價進駐竹北核心區（縣政特區），且享有優質學區與完善的生活機能，社區僅有 12 戶的環境更是提供了難得的寧靜感。然而，由於坪數約 22 坪含車位，空間規劃相對精實，若家庭未來有增購子女或需要更多儲備空間的計畫，可能會感到局限。此外，機械式車位的便利性稍弱於平面車位，需考量您對停車頻率與便利性的要求。若您以自住為主且預算有限，這是一個值得把握的高性價比選擇；若是考慮中長期資產增值與流通性，則建議確認該建築樓層是否附設電梯及建物保養狀況後再行決定。

問與答

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