探索公園 4房大坪  永康買屋 / 永康買房 - 永康土地廠房探索公園高樓層4房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1250 萬 (含車位價)
參考單價：22.17 萬/坪
地址：台南市永康區永平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新都會假期
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：56.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.34 坪
附屬建物面積：6.08 坪
共同使用：18.96 坪
車位坪數：8.17 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：有機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2653 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永康國中/小、南大附中
鄰近公園：探索公園
生活機能：全聯、永康早市、永大夜市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的房產資料，以買方視角進行的詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能完善：位於永康核心區，鄰近探索公園，生活機能成熟，擁有全聯、早市與夜市。 2. 學區潛力佳：鄰近永康國中小及南大附中，適合重視子女教育的家庭。 3. 樓層與視野：16 樓屬於高樓層，通風採光較佳，隱私性高且無鄰居家干擾。 4. 車位配置實惠：單價含坡道平面式車位，停車方便度與保值性優於機械車位。 5. 坪效規劃：四房兩廳設計，滿足多代同堂或需要獨生子女獨立空間的家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：25 年屋齡，內部管線、防水與外牆可能需評估整修預算。 2. 居住密度感：總坪數約 56 坪含車位，實際室內坪數約 50 餘坪分配 4 房，單間房間坪數可能偏小。 3. 社區管理費：每月約 2653 元，雖屬正常範圍，但隨屋齡增加未來可能有調漲或特別公金需求。 4. 裝潢老舊風險：若前屋主未翻新，買入後可能需投入較多資金進行重新裝潢。
機會 (Opportunities)	1. 高樓層增值性：同棟高樓層稀缺房源，若景觀開闊，轉手或租賃市場可能有競爭優勢。 2. 裝潢改造潛力：因屋齡已過老舊區間，適度翻新即可拉抬居住品質與資產價值。 3. 學區需求穩定：鄰近知名學校，長期租售需求支撐力強，適合自購或收租。
威脅 (Threats)	1. 同區新案競爭：永康區若有較新屋齡的社區推出，可能會分流買氣。 2. 房產稅與公費：老舊大樓若未來涉及更新改建議題，居民需共同分攤費用，潛在負擔增加。 3. 利率波動：高總價與較高單價可能受市場利息變動影響購屋成本與貸款額度。