南投通力國寶三房  南投買屋 / 南投買房 - 南投市區通力國寶三房景觀電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：15.9 萬/坪
地址：南投縣南投市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：通力國寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.99 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：4.09 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1254 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：平和國小南投國小南崗國中中興國中南投國中南崗國中
鄰近公園：中山公園南投體育館
生活機能：南投育樂早市家樂福楓康超市全聯黃昏市場
附近交通：國三南投/中寮交流道南投服務區
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：498 萬總價在南投市區屬親民價位，適合首購或換屋預算有限者。 2. 地理位置優越：位於南投市中興路核心地段，鄰近國中、國小及大型量販店，生活機能完善。 3. 視野與通風：12 樓高樓層，採光明亮且通風良好，避開地面噪音。 4. 社區管理完善：24 小時守衛、垃圾專人管理，安全性高且生活便利。 5. 交通便捷：鄰近國三交流道與服務區，且有公車站牌，通勤方便。
劣勢	1. 屋齡較高：民國 83 年完工，屋齡已達 31 年，可能影響後續貸款年限及未來轉手價值。 2. 車位未包含：總價不含車位，後續需另外尋找租賃，增加長期居住成本。 3. 坪效空間：31.33 坪規劃 3 房 2 廳，單房坪數較小，空間感可能稍顯緊湊。
機會	1. 立即入住優勢：屋況良好，省卻裝修與等待期，可迅速安排居住或出租。 2. 增值潛力：若透過輕裝修改善內部格局，可提升出租收益或 resale 吸引力。 3. 學區優勢：鄰近多所學校，對於有學齡兒童的家庭具有穩定性與吸引力。
威脅	1. 老屋維護風險：隨屋齡增加，公共設施（如水電管線、電梯）未來可能需編列大修基金。 2. 貸款限制：買家年齡加上屋齡若過高，銀行可能縮短貸款年限，提高購屋成本。 3. 區域流動性：南投房產市場整體規模較小，若需緊急轉手，流動速度可能不如都會區。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合注重生活便利性的新購屋家庭。

此物件位於南投市區核心生活圈，以 498 萬的總價取得電梯大樓三房，性價比極高。對於重視通勤便利性（近交流道、公車站）、教育資源（多所學校與市場）的買方而言，這是個非常實用的選擇。高樓層與良好的社區管理進一步提升了居住品質。

然而，在評估購買前，買方需留意屋齡 31 年可能帶來的銀行貸款限制，以及車位需另行租賃的長期成本。若您計畫自住時間較長，且接受老屋特性，這是一處能輕鬆完成家業且生活舒適的優質選擇。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0932-568360

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0932-568360
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