南投透天別墅車  南投買屋 / 南投買房 - 南投嘉和全聯旁4車位8套房店面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 136

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：19.4 萬/坪
地址：南投縣南投市嘉和一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 8衛 3陽台
總坪數：85.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.79 坪
附屬建物面積：4.25 坪
土地面積：60.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：工商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：可停4-5個車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：嘉和國小南投國小南崗國中南投國中五育高中南投高商
鄰近公園：南投體育館
生活機能：南投育樂早市家樂福全聯 7-11
附近交通：國三南投/中寮交流道南投服務區名間交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近全聯、家樂福及多所學校，生活機能成熟。現況為八套房全數租出，月收租約四萬五千元，提供穩定現金流。土地坪數寬闊且擁有四至五個車位，在該區域極為稀缺。一樓店面可自由規劃，電表獨立，利於分隔管理。
劣勢	屋齡已達 26 年，未來可能面臨管路或結構維護成本上升。座向朝北，自然採光與日照可能不如朝南物業。價格總價 1650 萬門檻較高，且土地用途為工商住辦，對純住宅用途或貸款條件可能有影響。
機會	該區域為南投市精華地段，未來若有都市更新或交通建設，具備升值潛力。買家可視需求部分自住、部分經營公司或繼續收租，靈活性高。鄰近南崗國中與五育高中，租屋市場需求穩定。
威脅	房市空屋風險，若現有租戶搬遷，可能面臨短期租金空窗期。老屋可能隱含結構安全疑慮，需專業鑑價。利率波動可能增加購屋者的貸款負擔。區域若有新建工廈或交通改道，可能影響居住寧靜度。

2. 物件評論

此物件適合尋求「穩定收租」或「自用與投資混合」的買方。主要理由在於其優越的地段位置與成熟的周邊生活機能，加上目前八間套房全數出租，能提供每月約 4.5 萬的現金流，對於投資報酬率有一定吸引力。

若您是考慮作為投資標的，該屋齡 26 年的老房子需特別留意後續的維修維護成本與結構安全；若打算自用或作為公司辦公室，其寬闊的土地與車位數量則是極大加分。綜合而言，若您不介意老屋外觀或願意投入部分裝潢預算，且能接受工商用地的相關限制，此物件具備值得購買的潛力，建議實地勘屋後再行決定。

問與答

我要發問

南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

暱稱：陳慈卿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-568360

訂閱：8 (加入)

中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0932-568360
0975-860198

室內電話：0975860198

我家粉絲團