吉富市南投  南投買屋 / 南投買房 - 南投「吉富市」全新３房電梯大樓附平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：26.01 萬/坪
地址：南投縣南投市復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉富市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.48 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：18.39 坪
土地面積：9.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位+2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2018 元/月
鄰近學校：漳興國小南投國小漳和國小南投國中康壽國小
鄰近公園：中山公園南投體育館
生活機能：育樂早市全聯麥當勞
附近交通：國三南投/中寮交流道南投服務區
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：完工於民國 113 年，為全新未入住大樓，基本無漏水或老化隱憂。 2. 格局實惠：3 房 2 廳 2 衛配置方正，附平面大車位含機車位，滿足家庭需求。 3. 生活便利：位於南投市中心，鄰近育樂早市、醫院、學校與百貨，日常採買教育便捷。 4. 社區安全：設有阻尼制震結構與空中健身房，軟水過濾系統提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理時間限制：12 小時警衛（7:00-19:00），非全時安保，對安全性要求高者需考量。 2. 停車成本：雖含車位，但為坡道平面式，需注意出入動線與車位寬度是否合宜。 3. 總價壓力：單價約 26 萬/坪，總價 1050 萬在區域內屬中高價位，預算需充裕。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：新成屋符合現代生活習慣，無需投入裝修資金與時間即可入住。 2. 租金潛力：鄰近學校與醫院，房況佳，未來若有出租規劃，承租戶來源穩定。 3. 保值潛力：位於南投市核心區（復興路），加上學區優勢（漳興國小旁），具長期持有心態下的增值空間。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾：鄰近國三交流道與服務區，需確認樓層對臨路噪音的實際影響。 2. 市場競爭：區域內若有其他新案開賣，可能影響後續轉手售價的競爭力。 3. 房價波動：總價逾千萬元屬重大投資，若遇區域房市回檔，資產價值可能有調整風險。

物件評論

此物件對於追求新穎度、生活便利性及學區品質的家庭來說，是一支相當值得推薦的選房。其最大的吸引力在於「全新未入住」的新成屋優勢，省去了老舊公寓翻修的煩惱與風險，且附帶車位直接解決了市中心停車難題。此外，鄰近漳興國小與多項民生設施，對有小孩家庭或重視通勤便利者而言，生活節奏非常順暢。

不過，在決策前建議您特別注意兩點：一是確認國三交流道對該樓層的噪音影響程度，二是考慮到 12 小時警衛管理時間可能較短，若家有獨居老人或高齡化規劃，需評估夜間安全性需求。整體而言，若能接受管理費支出並確認居住體驗無異狀，此物件符合「好房、好地段、好入住」的標準，是一個可以優先列入比較清單的標的。

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陳慈卿(仲介，收取服務費)

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