套房東海大學龍井  龍井買屋 / 龍井買房 - 台中市東海大學藝術街獨立套房出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：198 萬
參考單價：27.89 萬/坪
地址：台中市龍井區藝術街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：7.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.89 坪
附屬建物面積：0.82 坪
共同使用：1.39 坪
土地面積：2.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東大附小龍峰國小四箴國中東海大學
生活機能：東海藝術街商圈東海別墅夜市全聯
附近交通：國三龍井/沙鹿交流道國一台中交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：總價僅 198 萬，對小資族或首次購屋者極為友善。 2. 地段熟齡商圈：位於東海藝術街核心區，生活機能極佳，鄰近全聯、夜市及各大學，租屋需求穩定。 3. 即買即住/即租：室內裝修與家電家具齊全，無需額外加價添購，且為獨立套房，水電帳單分離。 4. 交通便利：鄰近國三龍井/沙鹿交流道及中科、榮總，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡約 36 年，可能涉及管線老化問題，後續維護或修繕成本需納入考量。 2. 坪數極小：僅 7.1 坪，空間狹小，居住舒適度有限，較難作為長期家庭住家。 3. 無停車位：未包含車位，且老舊社區可能無地下停車場，機車或汽車停放需自尋地點。 4. 爬樓梯風險：位於 3 樓/5 樓，無電梯記載，對長輩或行動不便者不友善。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近東海大學與工業區，學生族群及上班族租屋需求強勁，預期租金穩定。 2. 資產配置多元化：可作為家庭置產組合中的現金流工具，以低資金投入博取長期收益。 3. 潛在更新機會：若未來社區有都市更新或老屋重建議題，可能帶來資產價值重估。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊且坪數小的物件，未來轉手賣相可能不如新成屋，售出手速較慢。 2. 居住環境老化：隨著房齡增加，公共設施（如頂樓防水、管線）故障機率提高，可能增加管理費或維修基金負擔。 3. 政策與稅務變數：若未來針對租賃房屋或小型住宅課稅調整，投資報酬率可能受到影響。

2. 物件評論

此物件對於「以租金回報為導向的小資投資者」或「預算極有限的首購族」來說，是值得考慮的標的。其最大的賣點在於低廉的總價與絕佳的租屋地段（東海商圈），能以較少資金建立資產並獲取現金流。然而，若您重視居住品質、家庭空間需求，或是擔憂老屋維護風險，則需謹慎評估。建議買房前先實地確認管線狀況與周邊停車問題，並計算實際的租金報酬率是否符合預期。

問與答

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陳慈卿(仲介，收取服務費)

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證號: (103)登字第267050號

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