長照/診所/餐飲/賣  南投買屋 / 南投買房 - 長照/診所/餐飲/賣場南投市區186坪超大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬 (含車位價)
參考單價：29.37 萬/坪
地址：南投縣南投市藍田街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 5廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：245.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：245.17 坪
土地面積：186.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：康壽國小南投國中漳興國小南投國小南投高中
鄰近公園：中山公園南投體育館
生活機能：南投育樂早市家樂福全聯
附近交通：國三南投/中寮交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：南投市區藍田街超大店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於南投市區精華地段藍田街，鄰近國三交流道，交通便捷。 2. 空間規模：擁有 186 坪大地坪及 245 坪建坪，在市區極為稀有，適合大格局規劃。 3. 格局優勢：雙店面設計（面寬 9.6 米），8 房 5 廳 6 衛，空間彈性極高。 4. 生活機能：周邊有學校、醫院、家樂福及傳統市場，人流與生活需求旺盛。 5. 附加設施：含後院花園及頂樓活動空間，具備獨特性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價達 7200 萬，單價約 29 萬/坪，對一般購屋者而言門檻過高。 2. 車位資訊不明：標示為「其它」，未明確註明車位數量或位置，商用需求可能受限。 3. 建築條件：部分設施為加裝（如天井鐵皮、頂樓羽球場），可能涉及維護成本或法規認定。 4. 噪音與隱私：臨 12 米路，可能較吵雜，且為雙店面，較無一般住家的隱私感。
機會 (Opportunities)	1. 商用收益潛力：適合經營長照、診所、餐飲或倉儲，可產生較高租金回報。 2. 議價空間：屋主決心出售，歡迎出價，可能有比市價更低的成交機會。 3. 用途轉化：住商用性質允許居住與經營兩用，適合兼職或長期投資。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非都會區，高價商業不動產去化速度可能較慢。 2. 法規風險：長照或醫療機構相關法規可能變動，影響未來使用規劃。 3. 維護成本：特殊空間（如室外場域、鐵皮屋）需定期維護，長期持有成本較一般住宅高。

2. 物件評論

購買建議：適合特定商用需求或投資者，一般自住者需谨慎考量

此物件屬於典型的「高總價、高坪數、多用途」資產。對於尋求投資或計劃在南投市區長期經營（如設立診所、長照機構、倉儲或連鎖餐飲）的買家而言，這是一塊非常優質的標的。其核心價值在於「稀缺性」，在人口密集的南投市區擁有如此大的地基與雙店面格局，極難得。此外，屋主態度誠懇，若能把握議價機會，價格或許有優於參考單價的空間。

然而，若您僅是尋求自住，此物件的單價偏高，且缺乏明確車位、商辦雜訊及高昂的維護成本可能成為負擔。建議在決定購買前，務必確認該地的商業使用法規限制、車位實際配置情況，以及評估自身資金流是否足以承擔高總價與後續翻新費用。若您的目標是資產配置或擴大營業版圖，此物件值得列入優先考察名單。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

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