新竹清華大學無電梯公  東區買屋 / 東區買房 - 老地方的新故事，從清大旁的巷子開始聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：32.37 萬/坪
地址：新竹市東區南大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.342 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.342 坪
土地面積：6.412 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：清華大學、建華國中
鄰近公園：南大公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：4.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於新竹市東區南大路，鄰近清華大學及建華國中，具備學區優勢與高學術環境。生活機能佳：緊鄰竹蓮市場、南大公園，且距離新竹火車站不遠，日常採買與交通都非常便利。格局實用房價合理： 24 坪擁有三房兩廳，空間運用效率高；位於二樓屬舊式公寓較佳的樓層（通風好、無頂樓漏水疑慮）。屋況良好：雖已老宅，但維護得宜，買入後減少了大幅整修的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老： 45 年屋齡可能面臨水電管線老化的隱憂，且銀行對老舊公寓的貸款成數可能較新大樓保守。衛浴設施不足：三房配置僅有一間衛浴，若有家庭成員同住或來訪，早高峰使用可能會較為擠迫。無電梯設施：屬於傳統公寓型態，若未來考量長照需求或家中長輩行動不便，爬樓梯會是個挑戰。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：鄰近清大與公園，學生、教授或當地居住族群對租屋需求強，具備良好的租金回報潛力。翻轉價值：屋況保持良好但格局方正，若未來有改造意圖（如隔出第二衛浴），能進一步提升空間機能與房產價值。區域保值性：清大周邊為新竹核心學區，長期而言抗跌性通常優於其他非精華區。
威脅 (Threats)	貸款風險：因屋齡較長，購屋者需確認銀行承貸年限及成數，以免影響購屋預算規劃。維修成本：隨著時間推移，外牆、公共設施等隱形成本可能增加，若社區無管理組織，可能需要自行分攤整修費用。政策與市場波動：老舊公寓未來若面臨危老重建議題或區域稅制調整，可能對房產流動性產生影響。

物件評論

這是一處值得納入考慮的置產選擇，特別適合預算有限但追求核心區域生活機能的家庭或投資者。

主要理由如下：

性價比高： 在清大周邊與東區核心地段，32 萬/坪的單價屬於合理範圍，且三房兩廳的大格局在老公寓中相當稀缺。
生活圈完整： 從市場採買、公園休憩到交通運輸，動線非常緊湊，能大幅提升日常生活的便利性。
樓層與條件加分： 五樓建築的二樓屬黃金樓層，通風採光俱佳且屋況良好，降低了入住初期的整修風險。

建議考量點： 若您家中人口較多需要獨立衛浴，或對貸款年限有嚴格要求，建議進一步查證銀行貸款條件與房屋結構安全檢測報告後再做決定。整體而言，這是一處兼具居住品質與投資潛力的老房子。

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