超美棟距,面公園  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線透天別墅〃勝興豐境、稀有高樓｜梧棲新市鎮夢幻三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：24.94 萬/坪
地址：台中市梧棲區港新一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝興豐境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.57 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：21.2 坪
土地面積：3.78 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-326號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3123 元/月
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：梧棲國小,梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲菜市場,三井OUTLET
附近交通：清水火車站,頂魚寮(公車站)
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新（1 年），為新成屋，設備與格局較佳。 2. 坪數包含車位，且為坡道平面式，停車便利，屬稀有配置。 3. 生活機能完善，鄰近梧棲菜市場、三井 OUTLET 及頂魚寮公園。 4. 學區資源優質，雙語學校梧棲國小與國中近在咫尺。 5. 社區規劃大器，擁有雙層花園廣場及健身房、童遊館等設施。
劣勢	1. 產品型號標示落差，廣告名稱為透天別墅，實為電梯大樓（22 樓高）。 2. 每月管理費約 3123 元，對部分購屋者而言負擔略高。 3. 社區位於梧棲區，距離台中市中心通勤時間較長。 4. 居住於 8 樓，雖有電梯，但尖峰時段可能需等待。
機會	1. 鄰近未來捷運藍線設站區，交通升級可能帶動房價增值。 2. 梧棲新市鎮持續發展，區域成熟度與人口流動有望提升。 3. 鄰近商業設施帶來人流，增加社區生活熱絡度。 4. 三房兩廳格局方正，符合首購族與家庭置產需求。
威脅	1. 捷運藍線興建時程若延宕，可能影響短期投資效益。 2. 廣告名稱與實際型態不符，可能導致日後轉手描述產生混淆。 3. 區域房價若過快上漲，恐壓縮未來轉手利潤空間。 4. 周邊三井 OUTLET 若遇假日或尖峰時段，周邊交通可能壅塞。

物件評論與建議

此物件對於在台中海線地區就業、或重視學區資源與新成屋品質的購屋者而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：第一，新成屋含車位是顯著的優勢。在當前房地產市場中，總價 1198 萬元能取得約 48 坪的新成屋且附帶平面車位，對於有停車需求的家庭來說，極具實惠性。第二，生活與教育配套完善。雙語學校學區對於重視孩子教育的家庭是重大加分項，且距離商圈與市場近在咫尺，日常動線十分便利。第三，需留意行銷名稱與實際產品的落差。雖然廣告標題提到透天別墅，實際為電梯大樓，此點不影響居住實質，但買房者應清楚认知產品屬性，並確認未來轉手時不會因此產生誤會。

綜合來看，若您能接受梧棲區較長的通勤時間，且對未來捷運通車抱持樂觀期待，此物件在該價格區段中仍屬性價比高的選擇。建議在簽約前，務必確認捷運路線的具體施工時程，並仔細核對契約上的坪數與車位權屬，以確保權益。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

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房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

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您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

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