14期漢神  北屯買屋 / 北屯買房 - 海線透天別墅×林鼎璞御、巨蛋/藝術幼兒園三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2627 萬 (含車位價)
參考單價：55.14 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德十九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：23.34 坪
土地面積：10.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
鄰近學校：仁美國小,四張犁國中
鄰近公園：八三三公園
生活機能：好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於北屯崇德商圈，鄰近國道 74 號快速道路，通勤便利。生活機能：鄰近好市多、崇德商圈及昌平商圈，購物餐飲選擇多，且有八三三公園。交通潛能：捷運橘線預計經過，未來交通便捷度將升級。學區環境：鄰近仁美國小及預計設立的國中國小，適合有就學需求的家庭。格局與車位：三房兩廳兩衛，包含坡道平面車位，總坪數 47.64 坪，空間感佳。單價合理性：每坪約 55.14 萬，在北屯區屬合理市場行情。
劣勢	資料可信度存疑：標題出現「海線透天別墅」與「電梯大樓」矛盾，「北屯區」與「海線」地標不符，疑似關鍵字堆砌。屋齡數據異常：資料顯示屋齡 114 年，此數據與電梯大樓建築形態嚴重衝突，可能為資料誤植。樓層影響：位於 7 樓/21 樓，雖非頂樓，但採光或視野可能受周邊影響，且高樓層對電梯依賴度高。車位條件：坡道平面式車位，需確認停車動線是否方便。
機會	增值潛力：捷運橘線通車後，可能帶動區域房價成長。區域發展：崇德與昌平商圈持續成熟，居住氛圍與便利性將提升。資產持有：三房格局符合一般家庭剛性需求，市場流通性應尚可。
威脅	資訊誤導風險：標題與資料矛盾顯示刊登者資訊可能不夠嚴謹，需警惕其他潛在資訊誤差。交通擁堵：崇德路與快速道路連接處，尖峰時段可能擁塞。房屋狀況：若屋齡非誤植而是真實數據（極低機率），老舊建築可能涉及維修費用或貸款難度。市場波動：高單價區域需留意未來房市趨勢對資產價值的影響。

2. 物件評論

總結建議：需審慎核實後再考慮購買，並非即時決定之選。

此物件最大的優點在於地理位置與生活機能，位於北屯崇德核心生活圈，鄰近好市多與學校，加上未來捷運橘線的發展潛力，對於通勤族與家庭買家具備吸引力。總價 2627 萬、單價 55 萬在該區域屬正常範圍，格局與車位配置亦具實用性。

然而，此房源資料存在嚴重的資訊矛盾，特別是標題宣稱「海線透天別墅」卻實為「北屯電梯大樓」，以及「屋齡 114 年」與 21 層樓建築在邏輯上無法成立。這反映出刊登資料可能未經仔細校驗，甚至可能是為了搜尋流量而堆砌關鍵字，導致資訊可信度降低。

建議行動： 若您對該地點滿意，務必在簽約前請仲介或自行查證建物謄本上的實際登記年分，並確認該建物確實為 21 層樓電梯大樓而非透天。若資料錯誤僅限標題，則此物件具備購買潛力；若其他重要資訊也出現類似誤植，則建議暫時擱置，優先考慮資訊更為透明誠信的房源。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

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