鼓山區大樓平面車位義  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 軍港房屋買賣美樹香榭#高樓層無敵景觀#輕豪宅3房平車#有裝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬 (含車位價)
參考單價：45.06 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美樹香榭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.57 坪 (包含車位面積)
車位坪數：9.918 坪
土地面積：1.956 坪
樓別/樓高： 24樓 / 26樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2446 元/月
管理描述：24小時
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層位置佳：位於 24 樓/26 樓，為高樓層稀缺戶型，視野開闊無遮蔽。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，內裝全新冷氣且含輕裝修，可減少裝修時間與成本。 3. 公共設施完善：社區擁有游泳池、SPA、健身房及 KTV，提升生活質感。 4. 交通便利：鄰近台鐵內惟站、輕軌美術館站，連接主要生活圈。 5. 包含車位：總價已包含坡道平面車位，使用便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 45.06 萬/坪，總價近 1830 萬，需較高購屋預算。 2. 管理費負擔：每月管理費約 2446 元，長期持有需注意後續社區維護費用。 3. 地段環境：鼓山區雖為新興區域，但周遭仍需時間完全成熟。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：美術館特區與輕軌沿線持續發展，房價支撐力較強。 2. 市場稀缺性：高樓層無敵景觀戶在該社區屬稀有釋出，易轉手或出租。 3. 生活機能提升：鄰近綠地與文教設施，符合都會人對居住環境的需求。
威脅 (Threats)	1. 同區競品多：新興住宅區可能面臨新成屋供應量競爭，影響未來漲價空間。 2. 利率波動：房貸利率變化會影響購屋成本與負擔能力。 3. 市場景氣：房市走勢若趨緩，高單價物件在轉手時可能需要較長時間。

物件評論

此物件非常適合追求生活品質、預算充足的自住買家。理由在於其「輕豪宅」定位明確，位於美術館特區核心地段，且擁有極難得的高樓層景觀與全新屋況。雖然總價與單價屬於市場高標，但考慮到屋齡短、包含車位及完善的公共設施，長期持有利於保值。若您不介意每月固定的管理費支出，並希望能快速入住享受新社區氛圍，這是一筆值得考慮的投資。