預售屋史博館  安南買屋 / 安南買房 - 預售史博館特區南科卓越城2房平車仁德歸仁土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~958 萬 (含車位價)
參考單價：37.76 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科卓越城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：25.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.03 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：8.83 坪
土地面積：3.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：和順國小和順國中
鄰近公園：國立台灣歷史博物館
附近交通：永康交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與配置實惠：總價約 998 萬元，在台南安南區屬於較低門檻的房價，且包含一處坡道平面車位（自行停車便利度高）。採光格局佳：廣告強調雙面採光且格局方正，房房皆有對外窗，通風與採光條件優於一般狹窄戶。環境氛圍好：鄰近國立台灣歷史博物館及廣闊綠地，居住品質較單純，且面臨寬約 30 公尺的道路，生活環境較為開闊。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於 26 樓高總棟的 3 樓，視野與隱私性不如中高层，且需留意底層噪音或蟲害問題。坪效較小：主建物僅約 15 坪，對於二房兩廳的配置而言，室內空間感可能稍顯緊湊。土地使用分區：雖為住家用，但土地使用分區為商業區（商44），部分買家可能在貸款條件或未來政策變化上較為敏感。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南科特區與史博館周邊持續開發，生活機能隨博物館生活圈擴充，具備增值空間。預售期優勢：目前為預售階段，有機會以較好的起始價格取得，若施工進度順利，交付時房價可能高於現時。
威脅 (Threats)	興建風險：預售屋面臨工程延宕或交屋品質差異的不確定性。市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手難度或價格。居住便利性限制：雖鄰近學校與超市，但非傳統市中心生活圈，若需頻繁往返都會區核心地帶，通勤時間成本需納入考量。

2. 物件評論

此物件對於首購族或注重採光與停車便利的買家來說，是值得考慮的選擇。主要理由在於其「雙面採光」的格局在預售市場中較為難得，且包含車位有效降低了總價門檻（約 1000 萬內持有南科特區住宅）。然而，3 樓的低層位置可能影響視野與隱私，加上室內坪數較小，若您的家庭成員增加速度較快，可能會需要及早規劃空間運用。建議在簽約前確認施工廠商的口碑及交屋標準，並親自走訪低樓層時段體驗噪音狀況，以確保符合您的需求。