寧靜社區正三房有平  善化買屋 / 善化買房 - 東勢寮全新完工3房+平車C

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬 (含車位價)
參考單價：24.18 萬/坪
地址：台南市善化區東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森億居NO.3
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：11.15 坪
土地面積：11.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：善化國小善化國中
鄰近公園：東勢寮親水公園
生活機能：善化夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價含車位具競爭力：860 萬元包含平面車位，對於新成屋而言價格門檻低。全新完工：屋齡僅 1 年，房屋狀態佳，無老舊維修煩惱。格局機能完整：3 房 2 廳 2 衛，且設雙陽台，衛浴與房間均有開窗，通風採光好。交通與商圈便利：鄰近善化火車站，通勤方便；周邊有夜市、親水公園及南科生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	室內坪數較小：總坪數 35.57 坪包含車位，主建物約 22.23 坪，需容納 3 房，空間規劃可能較為緊湊。座向因素：座東朝西，午後日照強烈，夏季可能較熱，需注意遮陽或冷氣耗能。樓層無電梯資訊未明：5 樓建築的 3 樓雖不高，但需確認是否配置電梯以利日後動線。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：位於善化南科生活圈，若未來科技產業擴張或交通建設改善（如鐵道高架），房價有上漲空間。租賃需求穩定：靠近火車站與南科，適合外來工作者租屋，出租租金可能具保障。市場缺貨考量：此區域新成屋 3 房含車位且價格親民的產品相對稀少。
威脅 (Threats)	區域供過於求風險：善化區新案推出量不少，未來轉手時面臨競爭較多。市場波動影響：總價雖低但易受房地產景氣循環影響，需考量買方自負能力與利率走勢。居住密度與動線：5 樓小總戶社區出入雖單純，但若周邊路寬僅約 6 米，假日交通或停車可能產生擁擠。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是首次購屋者或南科工作者。

此物件具備極高的「性價比」，主要原因有三：

門檻低且實用：860 萬總價在台南市屬於新成屋中較低的入場門檻，且包含車位，有效降低持有與通勤成本。
機能完善：屋況全新、格局方正（2 衛浴對 3 房非常難得），且靠近火車站與南科生活圈，兼顧自住舒適度與未來轉手流動性。
風險控管：建議買家優先確認「是否設有電梯」以及親自感受西晒狀況。若您的通勤範圍涵蓋善化或南科，此屋是進入該區域的優質選擇；若是依賴市中心通勤，則需評估時間成本後再作決定。