挑高客廳臨賢北國  北區買屋 / 北區買房 - 北區賢北5房客廳挑高雙車墅仁德歸仁土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：24.63 萬/坪
地址：台南市北區賢北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：60.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.59 坪
附屬建物面積：2.83 坪
土地面積：28.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：賢北國小文賢國中
鄰近公園：賢良公園
生活機能：好市多全聯和緯黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市北區賢北街透天厝

您好，以下針對您提供的物件資料（編號 1343887），以購屋者的立場進行分析。本分析旨在協助您釐清購買此物件的潛在價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 60.42 坪，包含車位，且擁有 5 房 3 衛格局，適合人口較多的大家庭需求。 2. 地段機能完善：鄰近好市多、和緯黃昏市場及賢良公園，生活採買與休閒娛樂相當便利。 3. 學校資源豐富：鄰近賢北國小與文賢國中，對有學齡兒童的家庭具吸引力。 4. 車位條件佳：雖然登記為一處車庫，但面寬設計可容納雙車停放，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊、防水層失效等隱患，需預留整修預算。 2. 樓層較多：總高 5 樓，若無電梯，對長者或行動不便者較為不便，日常上下樓需消耗體力。 3. 土地比例低：土地坪數僅約 28.31 坪，相對於 5 層樓的建物體量，庭院空間可能較有限。 4. 座向因素：西南朝向可能導致午後西曬強烈，增加冷氣能耗與室內溫升問題。
機會 (Opportunities)	1. 整修改造空間：舊宅具備重新規劃格局的潛力，可因應現代居住需求調整動線與採光。 2. 地段增值性：北區與仁德交界處，鄰近好市多生活圈，若完成翻新，保值與轉手難度較低。 3. 價格談判空間：目前標價 1488 萬顯示可談，若遇賣家誠意出清，有望以低於單價基準成交。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：屋齡超過一定年限（通常為 30 年），銀行估價可能較低或貸款成數受影響。 2. 隱形損壞：高齡透天易有漏雨、壁癌或結構安全疑慮，簽約前需進行詳細房屋檢測。 3. 行政區劃差異：地址為北區但郵遞區號 704（屬仁德範圍），需特別確認學區劃分是否正確，以免影響子女就學。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於尋求「大空間」與「生活機能」的大家庭而言，具有相當高的吸引力，但需要對老屋風險有所承擔。

主要理由：

性價比高：在北區能擁有接近 60 坪、5 房格局且含車位的透天，每坪單價約 24.6 萬，與同區域新成屋相較具價格優勢，是進入北區置產的門檻較低的選擇。
生活便利性極佳：步行即可抵達好市多與公園，滿足日常採買與運動需求，居住舒適度有保障。
關鍵前提：購買前務必確認房屋結構安全與防水狀況，並預留約 100-200 萬的整修基金以應對老屋問題。同時，請再次向當地公所或學校確認學區劃分，確保符合購屋者對子女就學的預期。

若能接受老屋可能需要的維修成本，且家庭成員能適應多層樓無電梯的設計，這是一筆值得入手的優質資產。