時尚裝潢立即入住  安平買屋 / 安平買房 - 安平區公所旁唐邦大樓時尚3房仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：36.51 萬/坪
地址：台南市安平區育平八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唐邦大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：6.94 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小安平國中
鄰近公園：林默娘公園
生活機能：安平傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：位於安平區公所旁，鄰近行政中心、圖書館及傳統市場，且距離漁人碼頭不遠，交通與生活圈便利。學區資源穩定：近鄰億載國小及安平國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。屋況較新：標榜全戶整新，配備進口地磚與精品傢具，買入後無需額外裝修成本即可入住。格局合理：三房二廳二衛設計採光通風良好，符合一般居住需求。
劣勢	屋齡偏老：建物屋齡約 31 年，可能面臨銀行核貸門檻提高或貸款年限縮短的情況。停車位問題：資料顯示僅附機車位，對於有汽車需求的家庭而言，需額外考慮購置或租賃車位成本。樓層因素：位於頂樓（7 樓/7 樓），若無電梯配置，對長輩或不方便搬運物品者較不友善，且需確認屋頂防水狀況。
機會	切入安平核心區的低門檻：參考單價約 36.51 萬/坪，相較於同區域新成屋價格具競爭力，適合想落戶安平的購屋者。租金投資潛力：鄰近行政單位與學區，出租需求穩定，且因免裝修可直接投入租賃市場。生活機能成熟：周邊公園（林默娘公園）與商圈發展，長期居住品質有保障。
威脅	融資風險：老屋貸款審核較嚴謹，買家需預留較多頭期款或接受較低貸成率。潛在維修成本：高齡建物可能隨時間推移產生公共設施損壞（如管線、外牆），後續可能需要支付高額修繕基金。轉手流通性：隨著屋齡增長，頂樓無電梯老舊公寓在未來的二手市場流動性可能較弱。

物件評論

此物件適合預算有限但希望落戶安平核心區域，且對汽車停車需求不高的購屋者。主要優勢在於其地理位置優異、學區明確以及房屋內裝新穎，能節省大量裝修時間與金錢。然而，屋齡超過三十年是一個關鍵考量點，建議在簽約前務必確認銀行對於此房產的貸款成數與年限評估，以確保財務規劃不受影響。此外，頂樓層位與無汽車車位的條件，必須符合買家實際生活需求，若家中長輩同住或有停車不便的隱憂，則需慎重評估是否值得為了地段優勢而妥協。整體而言，若您能解決融資問題並確認屋頂防水狀況，這是一處具備高性價比的自住選擇。