八德重劃區捷運商圈高  八德買屋 / 八德買房 - 八德重劃區捷運商圈高品質寧靜電梯透天雙車位八德捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬 (含車位價)
參考單價：47.76 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜居
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.51 坪
附屬建物面積：6.61 坪
共同使用：2.88 坪
土地面積：23.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自行規劃
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：建德
生活機能：八德公有零售市場全聯
附近交通：公車站.捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品新穎度：屋齡僅 1 年，屬於次新房，設施與裝潢風格現代，初期維護負擔較小。 2. 戶型實用性：電梯透天形式，結合獨立性與便利性；4 房 4 衛配置空間寬敞，適合大家庭居住。 3. 車位優勢：包含雙車位（不計入坪數），在重劃區內屬高價值資源，停車方便且具流通性。 4. 生活機能：鄰近商圈成熟，連鎖店、夜市與公園環繞；學區為八德國小及國中，資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：單價約 47.76 萬/坪，對於桃園而言屬中高價位，3200 萬的總價需要較高的購屋預算。 2. 透天潛在問題：整棟 4 樓需確認隔音效果及電梯維護狀況，透天社區可能面臨鄰居噪音干擾或管理費議題。 3. 坪數定義：總坪數未包含車位，需注意產權登記與稅賦計算方式是否影響實際換算單價。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：鄰近規劃中的捷運 G01/G02 站及大鶯豐德交流道，未來通車後將大幅提升交通便利性與房產價值。 2. 區域發展：八德重劃區持續開發中，隨著基礎設施完善（如公托、幼兒園），長期自住需求與轉手流動性有望增加。 3. 抗通貨膨脹：低屋齡透天厝在市場上供給量較少，具備一定的稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場若趨緩，高單價產品可能在短期內流動性較差。 2. 未來施工影響：重劃區內可能仍有其他建案施工，雖標題強調寧靜，但仍需確認周邊是否有大型工地可能產生噪音或粉塵。 3. 政策與利率：若政府施壓房價或房貸利率維持高檔，將提高購屋成本及持有壓力。

物件評論

購買建議：值得評估，但需視預算與時間規劃而定

此物件對於重視居住品質、家庭成員較多且有固定停車需求的買家來說，具備相當高的吸引力。主要理由如下：

產品稀缺性高：在八德重劃區內，包含電梯、雙車位且屋齡極新的透天厝數量不多。4 房 4 衛的配置非常適合三代同堂家庭，解決了分戶居住的困難。
地段與學區優勢：位於成熟商圈核心，生活機能完善，且學區穩定，具備很好的自住舒適度與保值基礎。
未來增值潛力：捷運路線（G01/G02）的規劃是關鍵變數，若施工順利通車，將成為房價的重要支撐點。

注意事項：鑑於總價約 3,200 萬並非低門檻，建議您在簽約前務必確認周邊是否確實「寧靜」無大型施工噪音，並詳細核算含稅金在內的持有任何成本。若您預算充裕且看好八德長期的區域發展，這是一個相當值得安排看屋的標的。

問與答

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八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 苙詠地產有限公司

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