埔里中古屋  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里投資｜南興街｜免500萬雙車位三房｜專任｜又是賣厝一隻魚

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬 (含車位價)
參考單價：14.95 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮南興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1.5衛
總坪數：33.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.63 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：8.85 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔里國中、埔里國小、宏仁國中、南光國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：家樂福、麥當勞、觀光夜市、全聯福利中心、第三市場
附近交通：埔里客運總站、埔里外環道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價不到 500 萬，每坪單價約 15 萬，對於預算有限的買方而言門檻較低。停車便利：標題強調包含雙車位（機械式），對於埔里鎮區內停車不易的情況來說，是顯著優勢。生活機能成熟：鄰近家樂福、夜市、全聯及第三市場，日常採買與交通（客運總站、外環道）極為便利。學區資源穩定：鄰近埔里國中、國小及南光國小，若為子女就學或未來出租給學生，需求較為穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 30 年，可能面臨設備老化問題，且影響銀行貸款成數與授信年限。樓層因素：位於 7 樓高層（頂樓或次高層），夏季隔熱可能較差，且需高度依賴電梯，若有漏水風險則修繕較麻煩。衛浴配置：3 房僅有 1.5 衛，若為大家庭居住，早高峰使用可能會產生動線衝突，便利性略顯不足。車位性質：機械式車位在存取車輛時較為費時，且需考量未來維護與維修成本。
機會 (Opportunities)	投資收租：埔里為觀光與學區密集區域，此類三房物件在租屋市場上具一定需求，租金回報率可能可觀。裝修翻新：屋齡老但格局完整，若買家具備裝修能力或意願，可透過裝潢提升居住品質與後續轉手價值。低門檻入場：對於首購族或資金不充裕的投資客，這是進入埔里不動產市場的低門檻機會。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對於 30 年屋齡建物評估可能嚴格，導致貸款成數不足，需自籌更多頭款。持有成本：老舊建物潛在的水電、管線維修頻率可能較高，增加長期持有成本。產權確認：標題提及免 500 萬雙車位需謹慎核實，必須確認車位是否為「有權管理使用」或「已寫入產權」，避免未來爭議。保值性：非核心都會區之老屋，未來轉手流動性可能不如新興大樓，價格上漲潛力受限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能或以投資收租為目的的買方而言，值得納入考慮。主要理由在於其總價低廉（不到 500 萬含雙車位），且位於埔里生活核心區，周邊學校與市集環繞，租金支撐力與自住的便利性皆佳。

然而，建議買家在議價前必須確認以下兩點：第一，確認銀行對 30 年屋齡之貸款額度與評估價，預留足夠自備資金；第二，務必查閱土地登記謄本，確認「雙車位」是否包含在產權範圍內，而非僅為使用權，並請專業技師檢視頂樓漏水與機電設備狀況。若無法接受老屋修繕風險或極度在意居住舒適度（如頂樓隔熱），則需再斟酌是否購買。

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