鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-鶯歌中正新天地漂亮三房+車位@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.95 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正新天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：4.46 坪
其他面積：3.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：昌福國小.鶯歌國中
鄰近公園：兒一公園
生活機能：五福市場.全聯
附近交通：國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合剛置產或尋求穩定性的家庭

此物件在鶯歌區屬於居住機能與交通便利性的平衡之作。總價 1198 萬含車位對於三房格局來說，單價約 36 萬，相對於同區新成屋具備價格競爭力。尤其對於重視學區資源（昌福國小）及未來捷運三鶯線紅利的買家而言，這是一個進可攻退可守的選擇。

主要考量點在於屋齡已達 28 年，建議買房者在議價時納入未來的修繕預算（如防水、水電），並實際查看社區公基金的使用狀況。若能接受機械車位的特性，且預算固定，此物件能提供相當高品質的生活便利性，值得納入優先觀看的清單。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

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