三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣力行商圈精裝電梯華廈容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1770 萬
參考單價：59.68 萬/坪
地址：新北市三重區安慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭日東昇
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.657 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.832 坪
附屬建物面積：2.635 坪
共同使用：7.19 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：600元/月
鄰近學校：修德國小
鄰近公園：六合公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住舒適度高：房屋為全新精裝，水電管線皆更新，買方可省去裝潢時間與成本，可直接入住。格局與通風：29 坪為三房兩廳兩衛，格局方正，且所有臥室與衛浴皆有開窗，採光與通風狀況良好。生活機能成熟：位於力行商圈，鄰近修德國小、六合公園與三重的市場，日常採買與休閒便利。交通便利性：為電梯華廈，對長輩與小孩較為友善；鄰近公車與學校交通網。
劣勢	樓層條件一般：位於 2 樓，在 6 樓建築中屬於低樓層，私密性與安靜度可能不如中高层，且需留意是否有噪音或隱私干擾。單價相對偏高：每坪單價約 59.68 萬，對於 27 年屋齡的華廈而言，價格略高於同地段老屋平均水準。非捷運宅：距離捷運三重國小站約 1000 公尺，步行需 10 至 15 分鐘，對於依賴捷運通勤者可能稍顯不便。屋齡因素：27 年屋齡已接近 30 年門檻，未來可能影響貸款年限或銀行估價。
機會	學區優勢：鄰近修德國小及中學，對於有子女就學需求的家庭而言，是穩定的居住動機，有利保值。租屋市場穩定：三峽三重區為人口匯集地，生活機能佳的精裝老屋在租賃市場上通常受歡迎。周邊發展潛力：三蘆地區整體發展漸趨成熟，隨著周邊環境改善，長期持有可能帶來增值空間。
威脅	轉手流動性風險：老屋加上低樓層，在未來二手市場上可能不如新成屋或電梯中高层受買家青睞，出售時可能需較長時間。市場波動風險：單價較高，若遇到房市調整期，老房產價的抗跌性可能不如新建案。維護成本：隨著屋齡增加，公共設施與管線的老化維修基金可能增加，需了解社區管理狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議議價並確認細節

此物件對於以「自住」為主，特別是重視生活機能、學區資源以及居住品質的家庭來說，是一個相當不錯的選擇。其最大亮點在於「新水電、新裝潢」，意味著買房後可立即入住，且不用擔心隱蔽工程的安全問題，加上三房兩廳兩衛的格局非常實用，能滿足多口之家的需求。

然而，主要考量點在於「單價與樓層」。每坪近 60 萬的價格在老屋市場中屬於高標，加上 2 樓的低樓層特性，建議您在議價時可參考同社區高樓層或近期成交資料，爭取合理的價格空間。此外，建議親臨現場確認低樓層的採光與噪音狀況，並向銀行確認貸款年限，以確保投資安全。若價格能談至合理區間，此物件能大幅提升您的居住幸福感。

問與答

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