三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣高樓層電梯大樓邊間容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：55.18 萬/坪
地址：新北市三重區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北Bingo
總坪數：28.636 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.654 坪
附屬建物面積：2.819 坪
共同使用：8.163 坪
土地面積：8.408 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1665 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與機能：位於三重中正北路，鄰近二重國小、國中及穀保家校，生活機能成熟，且有二重公園與親水公園，休閒環境佳。 2. 居住環境：高樓層邊間，視野無遮蔽，採光通風良好。每層僅四戶，使用兩部電梯，擁擠感低，隱私性高。 3. 價格門檻：總價 1580 萬元，對於三蘆地區而言，屬於較易負擔的高樓層電梯大樓選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地使用與用途：建物登記為「一般事務所」，土地分區為「乙種工業區」。這意味著雖為電梯大樓型態，但非純住宅，可能影響水電費率、房屋稅及戶籍登記。 2. 頂樓與車位：位於 13 樓（頂樓），夏冬季節可能較熱且需留意防水隔熱；不含車位，三重區停車可能需額外費心。 3. 衛浴配置： 28.63 坪僅配置一衛，對於家庭長期居住來說，早晚高峰使用可能較擁擠。 4. 屋齡： 16 年屋齡，屬於中齡房產，未來翻新或維護成本可能隨房齡增加。
機會 (Opportunities)	1. 商務用途潛力：因登記為事務所，非常適合需要辦公室與居家混合經營的創業者，或作為收租型投資標的。 2. 區域發展：鄰近新北大都會公園與二重疏洪道，周邊綠帶環境持續優化，長期保值性有潛在加分。 3. 低密度社區：高樓層邊間在未來二手轉手時，若能吸引偏好隱私與視野的買家，仍具市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 法規與使用風險：乙種工業區內作事務所使用，需確認是否有違規住家或鄰居混用情況，以免引發糾紛或無法辦理住家登記。 2. 市場流通性：非純住宅的房產在一般購屋者市場中轉手難度較高，可能縮小接盤族群。 3. 頂樓維護隱憂：作為屋齡 16 年的頂樓，需留意天花板是否曾有滲漏紀錄，這將影響長期居住品質。

物件評論

這棟位於三重中正北路的「台北 Bingo」高樓層電梯大樓，對於尋求居家生活的購屋者而言，購買前需格外審慎。雖然其高樓層視野佳、社區密度低且生活機能完善，最大的關鍵在於其法律屬性為「乙種工業區」與「一般事務所」。這代表水電費率、房屋稅可能與純住宅不同，且辦理住家登記與未來轉手時會受限於特定買家族群。

是否值得購買： 若您有創業需求、需要辦公空間，或是能接受非純住宅法規並確認水電費率後預算能容納，此物件因地理位置與樓層優勢，具有一定的居住與投資價值；但若您計畫純粹作為家庭居住，且重視水電費率與轉手流通性，則建議擴大搜尋範圍，選擇土地分區為「住宅區」或「混合區」之純住宅物件會更为安心。建議務必親自確認水電繳費單性質及是否有使用權狀爭議後再行決定。

問與答

我要發問

三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

暱稱：三蘆好房買賣吳禎容

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-669999

訂閱：8 (加入)

永慶不動產三重重陽橋加盟店

經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第153353號

三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

嗨，大家好！我是你們的專業房仲，擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說，幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂！我會用細心的服務和負責任的態度，確保每一步都讓你感到安心。

我專注於[專業領域]，尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我，能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然，我也非常具備同理心，能理解你的需求與期待，並堅持提供最完善的服務。

我的毅力和沉穩，使得無論遇到什麼問題，我都能謹慎處理，協助你克服挑戰。而我的專業和熱情，始終如一，讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。

不管你是第一次購屋，還是想要賣出房產，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起打造美好的居住空間，請撥打[你的聯絡電話]，或發送訊息給我，期待與你聊聊！

三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,

我家粉絲團