三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣成功國小全新裝潢四房容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2188 萬 (含車位價)
參考單價：51.29 萬/坪
地址：新北市三重區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.657 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.537 坪
附屬建物面積：3.878 坪
共同使用：8.242 坪
土地面積：7.603 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2500元/季車位2700元/年
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：蘆堤公園
生活機能：永平市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：擁有四房兩廳兩衛的大格局設計，坪數寬敞（42.657 坪含車位），極度適合多代同堂或人口較多的家庭居住。 2. 包含車位：總坪數已包含機械式車位，在當前房價與車位供需緊張的市場下，此為顯著優勢，能節省額外購置車位的成本。 3. 屋況新穎：標榜全新裝潢，購屋者入住即可節省昂貴的裝修時間與金流，且裝潢品質直接影響未來轉手價值。 4. 生活機能成熟：鄰近永平市場、蘆堤公園及眾多公車路線，日常生活採購與交通通勤均十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於 31 年前，屬於老屋行列，需注意管線、防水等潛在維護問題，且可能影響銀行貸年限。 2. 停車形態：配備為機械式車位，需考量自家車輛高度與寬度限制，且取車時需操作機械，便利性略遜於平面車位。 3. 樓層選擇：2 樓屬低樓層，在採光、隱私及噪音干擾（如馬路噪音、行人經過）方面可能不如中高樓層。 4. 老舊社區風險：31 年屋齡的公共設施（如電梯、外牆）可能有老舊風險，需確認社區管理基金是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 省去裝潢成本：由於已是全新裝潢，買家可直接將預算投入家具佈置，加速入住流程，或作為短租收益。 2. 學區需求穩定：鄰近成功國小與鷺江國中，學區屬性明確，對有子女學齡需求的買家具長期吸引力。 3. 置產投資潛力：三蘆地區生活機能穩定，若社區管理良好，長期持有可能獲得穩定的租金回酬。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡老屋在未來轉手時，可能面臨銀行核貸困難或買家偏好新案的問題，流動性不如新大樓。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增長，公共設施修繕頻率增加，可能導致管理費上升或需編列大筆修繕專款。 3. 市場競爭：區域內若有同價位的新預售或中古屋推出，此物件在產品力上的優勢可能會被稀釋。

物件評論

綜合評價：值得考慮，特別是對「空間」與「學區」有剛性需求的家庭。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「含車位的大空間」與「全新裝潢」。在總價 2188 萬的預算下，獲得 4 房大格局且附帶車位，在同價位的老宅市場中競爭優勢明顯，相當划算。位於三重長安街，生活機能與學區資源穩定，非常適合長期居住。

注意事項： 由於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必確認「社區修繕基金」的累積狀況，並至銀行確認老屋貸款年限是否會受到年齡限制。若您不介意老屋維護，此物件能為您節省大量裝修時間與成本，是一個兼具實用性與投資價值的選擇。

問與答

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三蘆好房買賣

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