三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣台北威尼斯高樓層三房容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬
參考單價：62.18 萬/坪
地址：新北市三重區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北威尼斯
格局： 3房(室) 2衛
總坪數：27.949 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.59 坪
附屬建物面積：2.934 坪
共同使用：5.425 坪
土地面積：1.857 坪
樓別/樓高： 25樓 / 25樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：鴨鴨公園
生活機能：集美市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於 25 樓高層，視野與景觀條件極佳；周邊生活機能成熟，鄰近集美國小、三重高中及大型賣場；一橋之隔可快速抵達台北市區；單價相對合理，適合預算有限但需通勤北市的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 25 年，建築較舊，可能涉及管線更新或外牆維修問題；總坪數近 28 坪規劃為 3 房，空間分配相對緊湊；交易不含車位，需額外考量停車需求與成本；目前為二戶打通狀態，買家需等待交易完成後由屋主拆除隔牆。
機會 (Opportunities)	屋主承諾交易後會負責將隔牆歸位，買家可保留重新規劃室內格局的彈性；新北大都會公園位於附近，適合長期居住休閒；此區域房價若起漲，高樓層老宅通常具備一定的保值潛力。
威脅 (Threats)	老舊大樓可能面臨公共基金不足或維修費用上升的風險；銀行對於高齡建築的貸款年限與成數審核可能較嚴格；周邊同類型房源競爭可能存在，且屋齡增長會持續影響轉手流動性。

2. 物件評論

總結： 此物件適合「自住為主、預算敏感」的購屋者，具有購買潛力，但需仔細評估後續成本。

主要理由： 此物件位於三重成功路黃金地段，高樓層景觀與通勤便利性（中興橋）是最大亮點，對於在台北市工作、尋求較低入門門檻的家庭來說，是一個平衡點不錯的选择。然而，25 年的屋齡與不含車位是顯著的硬傷。建議您在決定前，先確認該社區的公設費收繳狀況及大修基金，並與屋主確認隔牆拆除與房屋歸位的時間點，避免入住延誤。若您是打算長期居住並能接受老屋修繕，這是一處值得考慮的良機。

問與答

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