三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣捷運三民高中明亮三房容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1377 萬
參考單價：54.19 萬/坪
地址：新北市蘆洲區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
土地面積：12.702 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：溪墘公園
生活機能：蘆洲市場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛的配置在老舊公寓中較為罕見，且為邊間戶，採光與通風條件較佳。 2. 地理位置：鄰近捷運三民高中站（約 850 公尺），生活機能成熟，靠近市場、公園及國小，適合家庭居住。 3. 樓層理想：位於 3 樓/4 樓，非頂樓或底層，避開多數公寓的漏水與隱私問題，爬樓梯負擔也屬可接受範圍。 4. 總價門檻：1377 萬的總價在三蘆地區對於三房配置而言，進入門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：48 年屋齡屬於高齡公寓，可能面臨管線老舊、水電維護成本增加等問題。 2. 無電梯設施：公寓型態通常無電梯，若未來有長輩同住或行動不便者，居住便利性會下降。 3. 未含車位：總坪數不包含車位，且周邊停車可能為競租制，需額外考量通勤車輛停放成本與便利性。 4. 坪效較低：25.41 坪要劃分三房兩衛，每間臥室空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近蘆洲國小（約 600 公尺），對於有子女就學需求的家庭極具吸引力。 2. 翻新潛力：因屋齡較高，若買家有預算進行整修或內部動線重整，可大幅提升居住品質。 3. 邊間價值：邊間戶通常較受市場歡迎，未來若有轉手需求，可能比中間戶具備一定的流動性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡老屋在銀行核貸時，可能會受到貸款成數或年限的限制，需事先確認資質。 2. 房價趨勢：隨著市場偏好轉向新大樓或電梯住宅，老舊公寓的增值潛力可能受限，甚至面臨價值縮水。 3. 修繕風險：48 年屋齡可能涉及結構安全或耐震係數不足的問題，未來若需大規模修繕（如更新管道、外牆），費用高昂。

2. 物件評論

此物件對於「自住型家庭買家」而言，具有一定的購買價值，但需要做好長期持有的心理準備與預算規劃。其最大賣點在於「通勤便利」加上「生活機能成熟」，特別是有學齡兒童的家庭，蘆洲國小與捷運站距提供了極高的居住便利性。3 房 2 廳 2 衛的格局在該區域老屋中屬罕見配置，且邊間採光佳，提升了居住舒適度。

然而，您必須正視其「48 年屋齡」帶來的潛在風險，包括未來銀行核貸的限制以及可能發生的水電管線更新費用。若您預算有限，但需要三房空間且重視生活機能，這是一個值得考慮的選項；但若您的主要目的是投資或希望未來快速增值，則老公寓的非電梯型態與高齡結構可能會限制未來的轉手優勢。建議在看屋時，請務必特別檢查水電狀況及確認銀行貸款條件是否符合預期。

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