三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣邊間精裝電梯大樓四房容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：60.66 萬/坪
地址：新北市蘆洲區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家住市中心
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.289 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.302 坪
附屬建物面積：3.827 坪
共同使用：4.16 坪
土地面積：7.326 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1225 元/月
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：三角綠地公園
生活機能：蘆洲市場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與格局：邊間設計，所有房室皆有對外窗，通風採光極佳；高樓層 7 樓為頂樓，無上樓噪音干擾且具隱私。生活機能完善：鄰近蘆洲市場、三角綠地公園，且鄰近三所學校（國小至高中），子女就學便利。交通便利：距離捷運三民高中站約 700 公尺，配合密集公車路網，通勤選擇多。實用性高：電梯大樓配置 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭，且標榜精裝，可省卻裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 32 年，雖為精裝，但公共設施（如電梯、管路）可能較舊，需留意維修狀況。頂樓特性： 7 樓為頂樓，夏熱冬冷風險較高，且需關注是否有頂樓漏水或隔熱問題。無車位：總坪數未包含車位，未來可能需要另外尋找停車位，增加額外成本與不便。坪效限制： 34 坪規劃 4 房，單房間格局相對緊湊，適合預算有限但需要臥室數的家庭。
機會 (Opportunities)	置產門檻低：總價約 2080 萬在三蘆區提供 4 房空間，對於預算有限的家庭而言，是極具吸引力的入手點。區域需求穩：蘆洲區通勤雙北優勢明顯，加上學校與商圈成熟，長期而言自住與出租需求穩定。資產保值潛力：若購屋後能加強隔熱或防水工程，頂邊間優勢可轉化為更高居住舒適度，有助於未來轉手價值。
威脅 (Threats)	贷款年限限制：銀行對老屋貸款通常有屋齡限制，可能影響貸款年限或成數。維護成本上升：隨著屋齡增加，未來社區共同維護費用（管理費）可能會調漲，且公共設施更新費用需分攤。市場供需競爭：同區老屋供給量大，未來轉手時可能面臨與新成屋或其他老屋的競爭壓力。

物件評論

此物件對於尋求實用房型與預算控管的剛需家庭而言，是值得考慮的標的。

主要理由是，在蘆洲區能擁有「邊間全明屋」、「電梯大樓」且規劃「4 房 2 衛」的住宅，其單價與總價相對具競爭力，能有效滿足多口之家的居住空間需求。鄰近的學區與商圈也提供了極高的生活便利度。然而，購屋者必須留意其32 年屋齡潛在的結構風險與頂樓漏水可能性，建議在買前請專業技師進行詳細點交，並確認社區公共設施（如電梯、防水）的維護狀況。若無法接受頂樓特性或無法負擔未來可能增加的管理維護費用，則需慎重評估。

問與答

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