善化  善化買屋 / 善化買房 - 台南大樓善化全新美3房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1470 萬 (含車位價)
參考單價：44.79 萬/坪
地址：台南市善化區復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：岳府雪樹7
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：32.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.01 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：7.41 坪
土地面積：11.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：1樓機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2240 元/月
管理描述：近期會設置管理室及管理人員
鄰近學校：善化國小,善化國中
鄰近公園：牛墟公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭性：總價一千四百七十萬包含車位，對於善化區而言單價約四十四萬餘元，性價比良好。 2. 格局機能完善：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭居住，動線規劃合理。 3. 生活機能成熟：鄰近傳統市場與牛墟公園，日常採買與休閒需求容易滿足。 4. 學區穩定：座落於善化國小及善化國中學區內，對子女就學提供便利。
劣勢	1. 樓層因素：位於 2 樓，屬於低樓層，採光、隱私性及通風狀況可能不如高樓層。 2. 區域限制：善化區為台南衛星城市，房價漲幅速度通常慢於核心區域（如永康或市中心）。 3. 車位資訊：車位標示為「其它」，需進一步確認是平面或機械式停車，以及存取便利性。 4. 噪音潛在風險：臨近復興街路段，低樓層可能受車流噪音干擾。
機會	1. 自住剛需市場：隨著台南通勤人口增加，善化作為生活成本低、學區完善的區域，租賃需求穩定。 2. 持有成本相對低：每月管理費僅兩千四百四十元，對於新成屋來說負擔較輕，利於長期持有。 3. 未來發展潛力：若周邊有產業聚落或交通建設擴充，房價可能隨之增值。
威脅	1. 房市波動風險：若整體房市進入修正期，新建案的保值性與轉手難度會增加。 2. 流動性挑戰：區域內新房供給量若過多，未來賣出時可能面臨同區競價壓力。 3. 環境變化：社區周邊若有大型工程或道路改道，可能影響居住品質。