桃園買房推薦電梯大  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 專* 大竹商圈【2+1】房車~ 桃園買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：28.75 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.33 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：25.36 坪
土地面積：9.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道-平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：黃昏市場全聯社
附近交通：公車站交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	物價與坪效比佳：總價 1350 萬，單價約 28.75 萬/坪，對於桃園大竹商圈而言具一定價格競爭力。設施完善：含坡道平面式車位，解決停車問題；管理費 1000 元/月，維持成本相對低。生活機能成熟：鄰近黃昏市場、全聯社與社區公園，日常採買與休閒便利。樓層與屋齡：3 樓（共 7 樓）屬中低樓層，進出電梯方便，且屋齡僅 10 年，建物狀態較新。交通優勢：鄰近交流道與公車站，對外通勤桃園或台北相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局疑慮：標題宣傳為「2+1 房」但資料顯示為「2 房」，46.95 坪的總坪數對於兩房來說空間寬大，需確認是否包含未計入車位的大廳或陽台空間。地段發展性：位於蘆竹區非核心地段，相比特定重劃區或捷運沿線，短期房價爆發力可能較弱。公共設施規模：七層樓電梯大樓屬中小型社區，可能缺乏大型社區特有的健身房或豪華設施。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近大竹國中，對於有就學需求或未來子女教育規劃的家庭是加分項。租屋潛力：成熟生活圈結合通勤便利性，對租屋族（如上班族、學生）具吸引力。自住舒適度：高單價但空間寬敞，適合偏好低密度居住環境的買家。
威脅 (Threats)	市場流動性：桃園房產供給量大，二手住宅市場競爭激烈，轉手速度可能受限。未來維護成本：屋齡 10 年已進入公共設施逐步老化的階段，未來社區公費或管理費可能有調整風險。噪音干擾：鄰近公路交流道及公車站，需評估車輛行駛與公車進站可能產生的噪音影響。