法拍屋代標推薦  淡水買屋 / 淡水買房 - 巧克力花園社區｜Ｄ棟9樓｜淡海輕軌G02淡江大學站約10分鐘

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~891 萬~~714 萬
參考單價：14.99 萬/坪
地址：新北市淡水區水源街二段 177巷 70號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113意105939
投標日：115/4/8
社區：巧克力花園社區
總坪數：47.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.9 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：16.27 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於淡江大學商圈，步行約 10 分鐘即可到達淡海輕軌 G02 站，生活機能與通勤方便。 2. 樓層條件佳：9 樓位於 15 樓的電梯大樓中，屬於中高空層，採光與通風條件通常較好，隱私性也較強。 3. 產權保障：透過專業法拍團隊承辦，強調產權清楚與法院保障，降低交易風險。
劣勢	1. 屋齡較高：建物屋齡達 30 年，可能面臨管線老化問題，購後可能需投入資金進行基礎裝修或更新。 2. 坪數較大：總坪數 47.64 坪屬於大坪數單價，對於小型家庭而言空間利用率可能較低，且後續管理費與稅金成本較高。 3. 無車位配套：資料明確指出不含車位，在淡水區停車可能較不便，需額外考慮停車需求。
機會	1. 投資潛力：隨著淡海輕軌路网完善及大學區域發展，未來轉售或出租價格可能隨區域升值而增長。 2. 租賃市場：鄰近淡江大學，擁有穩定的租屋客群，適合投資收租。 3. 價格優勢：法拍物件通常底價較低，相比同區新成屋，單價 14.99 萬具備一定的置入性優勢。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於 30 年老舊建物的貸款成數與年限可能較嚴格，需事先確認貸款條件。 2. 隱形成本：法拍屋可能涉及未結清的欠稅、管理費或拆遷糾紛，雖標榜產權清楚，仍需確認點交細節。 3. 流動性風險：老舊法拍屋在二手市場的流通性可能較新成屋差，若未來急需轉手，可能面臨週期較長的問題。

物件評論

此物件適合對淡海地區發展具信心，且具備裝修預算與風險承受能力的買家考慮。

主要理由如下：

性價比與地段：在淡水區水源街二段，擁有 47 坪大空間且接近輕軌站，單價具競爭力。對於需要大空間的家庭或投資客，這是難以忽視的優勢。
屋齡與貸款風險：30 年屋齡是最大變數，建議您在出價前務必與銀行確認貸款條件，避免因為貸款被砍而影響資金週轉。
交易安全：既然是法拍屋，建議務必詳讀拍賣公告，並與代標團隊確認潛在的居住干擾或費用細節，確保「保證交屋」的承諾能落實。

結論：若您能接受舊房翻新的可能性，並已確認貸款方案，此物件值得列入優先清單；若您追求免裝潢入住或對借款額度有較高需求，則需更謹慎評估。

問與答

我要發問

法拍屋代標推薦

法拍屋代標(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍屋安心購

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-827271

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (96)年北市經證字第01243號

♦️在當前的房市，尋找理想的房產可能會讓人感到壓力。然而，透過 **一零四法拍網**，您能找到擁有優質理想法拍屋✨
♦️我們深知每位買家的需求，因此提供專業的法拍屋代標服務，確保您能購得產權清晰的理想住房。從協助銀行代墊法院尾款，到全程負責的點交過程，我們始終與您同行，讓您買房不再迷茫。
♦️立即免費登記，標到才收費，為您提供最透明的服務，助您在房市中脫穎而出！讓我們一起邁向置產成功的未來！
✨您對法拍屋有任何疑問或需求，歡迎與我們聯絡✨
◎市話 (02)2270-5208
◎行動 0920-827271
◎LINE好友 ID：0920827271

｜透明房訊關係企業｜
一零四法拍網股份有限公司
・政府核准合法經紀業
・新北市不動產仲介經紀商業公會
・新北仲證字第5995號
・統一編號28306523
・土城區金城路二段396號11樓

室內電話：02-2270-5208

我家粉絲團