復華夜市  永康買屋 / 永康買房 - 台南永康大樓復華夜市旁輕奢裝潢美三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：25.47 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：17.96 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：940 元/月
鄰近學校：五王國小,台南高工,永仁高中
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：五王市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民且含車位：總價近千萬即可入手永康區三房，已包含一筆平面停車位，在市場中性價比高。生活機能極佳：鄰近復華夜市、五王市場及忠孝運動公園，日常購物與休閒便利度高。格局合理：三居室兩衛浴設計，適合小家庭或三代同住，且為電梯大樓，採光通風通常良好。管理費低廉：每月 940 元的管理費相對低，持有成本較少。
劣勢	屋齡已達 30 年：建築使用年限较长，可能面臨管線老化或需進行公共設施維修，買方貸款額度或成數可能受銀行評估影響。單位坪效考量：總坪數 39 餘坪包含車位，實際室內實用面積約為 36-37 坪左右，空間感尚可但非特別寬敞。單價偏高：每坪參考單價約 25.47 萬，對於屋齡 30 年的大樓而言，在區域內可能略高，需評估裝潢價值。
機會	租賃需求穩定：鄰近永仁高中、台南高工等學區，且位於夜市周邊，非常適合出租給學生或通勤族群。區域發展潛力：永康區持續人口移入，交通便利性將帶動未來房價支撐力，具備轉手或增值空間。輕奢裝潢現成：標註為輕奢裝潢，若買家不願投入整修時間與資金，可節省搬家前的準備成本。
威脅	老屋維修風險：隨著屋齡增加，未來若需進行結構修復（如防水、管路更新），可能需要分攤較高的公共基金。車位形式限制：坡道平面式停車位在繁忙區域可能面临进出拥挤或车位空间狭小的问题。市場波動影響：高單價老屋在房市回檔時，轉售流動性可能不如新案，需考量持房成本與未來退出機制。

物件評論

此物件對於預算在千萬元左右、重視生活機能的家庭買家或投資客而言，是一項值得列入評估的選擇。主要建議理由如下：

首先，**「總價含車位」**是其最大亮點，永康區房價持續上漲下，能在一千萬以內取得電梯三房並含停車位，稀缺性極高，能有效降低購屋門檻。其次，鄰近夜市與公園的優勢保證了極佳的居住便利性，對於需要接送孩子或注重日常採買的家庭來說非常友善。

然而，需注意30 年屋齡帶來的潛在風險。在購買前，建議您務必確認該大樓目前的管線維修狀況及公共基金提撥情形，並諮詢貸款銀行關於老屋的貸成數限制。若您打算長期自住且能接受可能發生的修繕規劃，或計劃將其作為長期收租房產，此物件的高 CP 值與地段優勢足以抵銷部分舊化問題。綜合而言，這是一筆**「性價比高、流通性強」**的標的，值得親自實地勘屋後決定購買。