寓上樂灣  太平買屋 / 太平買房 - 北屯大樓房仲專營寓上樂灣挑高3米6兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：41.52 萬/坪
地址：台中市太平區旱溪東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寓上樂灣
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.419 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.276 坪
附屬建物面積：2.477 坪
共同使用：10.666 坪
車位坪數：2.859 坪
土地面積：4.139 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2217 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,180 萬包含機械車位，每坪參考單價約 41.5 萬，在北台中核心地帶屬合理區間。 2. 空間挑高：3.6 公尺挑高設計，視覺效果寬敞，可規劃局部層架或特殊裝潢提升利用率。 3. 學區優勢：附屬新光國小、新光國中，適合重視教育資源的買家。 4. 生活機能佳：鄰近精武車站、中國醫、各大商圈，交通與購物極度便利。 5. 樓層適中：12 層電梯大樓，居住密度相對低於高樓，公共設施維護壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：1 樓住宅，隱私性、採光及通風易受路樹與建築遮擋影響，夏濕冬冷較明顯。 2. 車位類型：坡道機械式車位，雨天存取不便，且需搭乘電梯至地下層，便利性不如平面車位。 3. 社區規模：總戶數 186 戶，人流量較大，可能需面對等待電梯或公共空間擁擠的狀況。 4. 衛浴配置：2 房 1 衛，若多代同住或家庭人數增加，早高峰可能產生使用擠塞。 5. 坪數分配：28.419 坪包含車位，室內實際使用坪數少於 28 坪，需考量實際室內尺度。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於北屯、太平、北區交界，為人口移入熱區，長期房價支撐力尚可。 2. 投資出租：鄰近中國醫院與商圈，對於醫療從業人員或通勤族具強烈租屋需求。 3. 裝潢彈性：10 年屋齡尚屬新屋，且挑高優勢可透過設計優化，提升居住質感。 4. 交通建設：鄰近中捷及未來規劃的交通節點，有助於提升資產流通性。
威脅 (Threats)	1. resale 流動性：1 樓戶在二手市場通常較難轉手或漲幅低於高樓層，投資回報週期可能拉長。 2. 社區維護：10 年屋齡需開始關注大修基金提撥狀況，若管理費不足可能影響社區品質。 3. 環境干擾：低樓層易受鄰房遮擋、噪音及蟲害影響，需實際體驗不同時段環境狀況。 4. 市場波動：房價受整體景氣與利率影響，若未來轉手需配合市場價格波動。