永慶古家銘#華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#上美崙東華附小旁店面#可住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~958 萬
參考單價：25.26 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民權九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一家庭
格局： 1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於上美崙文教區，鄰近東華附小，生活機能與潛在租戶群穩定。 2. 持有成本低：無管理費支出，公設比僅 17%，實際使用坪數較高。 3. 交通便利：臨路寬 15 米，街道大且附近好停車，動線友善。 4. 使用靈活：標註可住辦，適合辦公、工作室或居家混合使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已 32 年，可能涉及管線老舊或翻修需求。 2. 樓層因素：位於 1 樓，隱私性、安靜度及安全性相對較低。 3. 停車問題：未含車位，需另尋停車空間，可能增加額外成本。 4. 空間配置：僅 1 房，若為家庭居住或多人辦公室，空間規劃可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：文教區對辦公室、租屋或工作室有穩定需求，有利租金收益。 2. 改造潛力：低公設與無管理費優勢，可將資金投入內部裝修以創造更高價值。 3. 區域發展：花蓮市文教區持續發展，長期可能帶動房價或租金成長。
威脅 (Threats)	1. 資產貶值：老屋建築隨屋齡增加，轉手難度或市場流動性可能降低。 2. 隱蔽風險：32 年屋齡可能存在漏水、防水層失效等需要大修繕的潛在成本。 3. 法規限制：住辦混合使用可能面臨未來法規鬆緊度變動或社區規範調整。

2. 物件評論

購買建議：適合小資創業者或投資客，純自住家庭需謹慎考慮。

主要理由： 此物件的最大賣點在於地段與使用成本。上美崙文教區的需求穩定，配合「免管理費」與「低公設比」，能顯著降低長期的持有成本，對於預算有限但希望擁有獨立空間的創業者或工作室來說，是一項高性價比的選擇。

然而，屋齡與樓層是主要考量。32 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆翻修預算，且 1 樓的隱私與安寧度不如高樓層，若是為了追求居住品質與孩子安睡環境，此點需納入家庭討論。此外，未含車位對有通勤需求的買方也是隱形成本。綜合而言，若您能接受老屋特性且主要用途為經營或投資，此標的值得深入洽談；若以長期純粹自住為目的，則建議多比較周邊新成屋或低樓齡產品。

問與答

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花蓮買房阿銘

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暱稱：花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】