台北捷運大樓建國市  新店買屋 / 新店買房 - 台北捷運大樓建國市場挑高富鼎佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：53.11 萬/坪
地址：新北市新店區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：25.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.92 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：0.9 坪
土地面積：5.948 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大豐國小五峰國中
鄰近公園：交通公園
生活機能：建國黃昏市場
附近交通：大坪林捷運公車站牌:慈濟醫院
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件屬於「工業住宅」型態，適合現金購買的投資者或無落戶籍需求的首購族，但不建議作為需要學區或房貸支持的家庭住宅購買。

主要理由如下：

法規限制是核心關鍵：工業用土地無法申請一般住宅房屋貸款，且通常無法辦理戶籍登記，這直接影響到子女就學資格及買家購屋意願。若您對戶籍有硬性需求，此物件應直接排除。
地段與價格優勢明顯：考慮到新店區鄰近捷運大坪林站、醫院及大型市場，該區域生活機能極為成熟。以 1350 萬取得 25 坪以上空間，在單價與坪數的平衡上具有一定吸引力，適合追求空間彈性或租金回報的買家。
老屋風險需評估：39 年屋齡及無電梯頂樓，代表未來可能面臨修繕成本高、通風防水等隱憂。此外，3 房 3 廳的格局需確認是否與坪數相符，建議務必親赴現場確認格局與屋況。

結論：若您為現金購買、僅用於自住且不在意學區，或是尋求收租投資，此物件值得深入考量；但若您依賴銀行貸款或重視學區，此物件則不具購買價值。

問與答

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