台北捷運大樓萬芳社  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓 NO.1低總電梯兩房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬
參考單價：83.33 萬/坪
地址：台北市文山區台北市文山區興隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.27 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：2.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 900 萬在台北市區門檻相對較低，適合初次購屋者。社區為電梯大樓且僅五層樓高，2 樓層對行動不便者或長輩友善。社區實施 24 小時管理，安全性較高。萬芳醫院周邊生活機能成熟，生活採買便利。
劣勢	屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款年限與成數。單價約 83 萬，對於此區老屋而言偏高，性價比存疑。標示為「兩房首選」但實際登記僅 1 房，資訊需再確認。距離捷運站步行需 15 分鐘，不符合捷運宅的便利性標準。2 樓位屬低樓層，隱私與採光可能受影響，且無車位。
機會	萬芳商圈租賃需求穩定，若以投資收租角度切入具潛力。利用露台或增建空間，可彈性規劃為儲物或休憩區。台北市區低總價電梯老屋逐漸稀缺，若價格能調整具競爭力。
威脅	高屋齡老屋未來可能面臨維修基金不足或結構老化風險。高額單價可能限制未來轉手流動性，升值空間受限。銀行對於 30 年以上老屋貸款審理可能趨嚴，增加購屋資金壓力。周邊道路工程或都市計畫變遷可能影響居住品質。

2. 物件評論

綜合評估，此物件屬於**「適中保守型」**的選房。若您預算有限，且極度重視「低總價」與「電梯便利性」，願意犧牲捷運通勤便利性並接受高單價換取低樓層與老屋格局，此屋可納入考慮。

主要建議如下：首先，務必釐清標題與實際資料落差，確認是否確僅為 1 房，以免後續生活需求不匹配。其次，31 年屋齡將直接影響貸款年限與金額，建議事先至銀行試算貸款條件。最後，參考單價在文山區老屋中偏高，建議以同社區近期成交價為基礎進行議價，以確保購買價值。

問與答

我要發問

台北捷運大樓

唐邦寧(仲介，收取服務費)

暱稱：唐邦寧

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0908-694988

訂閱：1 (加入)

中信房屋文山木新加盟店

經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司

證號: (111)登字第422760

台北捷運大樓唐邦寧 0908-694-988
賞屋預約唐小姐 ☎️0908-694-988
中信房屋- 文山木新加盟店的邦寧(幫您)
個人獲得大家房屋112單月業績二佰萬經紀人
112年度大家房屋風雲經紀人
專營大台北地區捷運大樓及建地農地農舍買賣租賃歡迎屋主免費估價
lline 連結:請點選加我的line:https://line.me/ti/p/vtNXF9EB_X
我的店舖: https://sales.myhomes.com.tw/0908694988
台北捷運大樓大台北區台灣全省不動產買賣及租賃服務
┃諮詢快洽：唐小姐（Bonnie)
┃ ☎️ /LINE: 0908694988
WeChat: a0908694988

請讓專業的我來幫您規劃佈局投資，合法投資、穩當安全的獲利！
歡迎來電洽詢
鑑賞專線：0908-694-988（line同手機號碼）中信房屋唐小姐
承辦專案：唐邦寧 (112年度風雲人物113年傑出經紀人員)
中信房屋-文山木新加盟店
富華不動產開發有限公司
經紀人:黃新發(99)北縣字002010號
營業員: 唐邦寧(111)422760號
地址：台北市文山區木新路三段239號
電話：02-2234-9777
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

我的店舖
myhomes.com.tw/vip/rents/0908694988?layout=store