屋齡新精緻裝潢  南投買屋 / 南投買房 - 南投市山水匯南投土地仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：24.36 萬/坪
地址：南投縣南投市南崗二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水匯
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：31.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.09 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：12.5 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：漳興國小南投國中
鄰近公園：平山里活動中心平山藍球場
生活機能：全聯福利中心家樂福 7-ELEVEN
附近交通：南投交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 758 萬，在電梯大樓中屬低門檻，適合預算有限的買方。 2. 屋齡較新：僅 5 年屋齡，硬體設施狀況佳，減少初期修繕負擔。 3. 開發商信譽：由知名「日月潭建設」打造，社區品質與施工工法較有保障。 4. 生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及國道 3 號交流道，通勤與採買極度便利。 5. 學區優勢：鄰近漳興國小與南投國中，適合有學齡子女的規劃。
劣勢	1. 格局較小：僅 2 房 1 廳 1 衛，若家庭成員增加，空間可能稍顯擁擠。 2. 車位形式：採機械式車位，取放車需等待或限制車寬，且需確認是否含在總價內。 3. 樓層考量：位於 5 樓，雖有電梯，但對於高齡長輩或行動不便者可能稍有不便。 4. 坪數限制：總坪數 31 坪，室內約 18 坪，屬於小坪數住宅，儲物空間可能受限。
機會	1. 投資潛力：低總價具高投資門檻優勢，有利於未來轉手或出租。 2. 通勤便利：鄰近國道交流道，吸引在台中工作但預算有限的通勤族群。 3. 社區單純：總戶數僅 48 戶，小社區管理較容易，鄰里關係較單純。
威脅	1. 市場流動性：南投地區房市交易量不如北台中，未來轉手速度需考量。 2. 車位限制：機械車位在二手市場可能較難轉手，或需另購價格。 3. 維護風險：未來社區維修基金與管理品質將影響長期居住價值。