楊梅區五楊快速路  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅阿麗拉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：阿麗拉
格局： 3+2房(室) 2衛
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於電梯大樓的五樓，採光與通風通常較佳且無高層風噪問題。四十大坪的總坪數對於家庭使用來說空間寬敞，三房兩衛的設計機能性強，能滿足成員增多的需求。總價一千二百多萬在桃園楊梅區屬於中價位選擇。
劣勢	車位未包含於坪數內，購屋後需額外評估停車空間的取得成本與價格。物件基本資訊中對於房屋屋齡、管委會管理費、周邊噪音或環境細節描述不足，僅有通用行銷文字，增加了解屋況的難度。單價約三十萬坪在當地可能偏中高檔，議價空間需進一步確認。
機會	楊梅區受惠於大台北交通路網完善與機場捷運沿線發展，具長期居住價值。三房格局對於年輕家庭或隔代教養族群具有高度流動性，未來若轉手較容易找到目標買家。目前總價約一千兩百萬，若遇市場波動或賣方急置，仍有爭取更優惠價格的潛力。
威脅	台灣整體房貸利率仍處於相對高檔，高額貸款可能影響購屋者的現金流與生活品質。楊梅區新成屋或預售案供應量可能較大，需確認社區管理維護狀況以免未來產值落後。房產總價過高對於投資屬性而言，資金門檻較高，持有成本需納入考量。

2. 物件評論

整體而言，此物件適合尋求空間寬敞且具備電梯便利性的自住型家庭 buyers。四十三坪的格局與五樓樓層配置在實用性上得分不錯，但鑑於車位需另購以及 listing 說明中缺乏具體屋況細節（如房屋建築年份、周邊設施等），建議在確認購買意向後，務必要求仲介提供詳細建物謄本並實地勘查社區環境。若預算能負擔總價且確認無隱匿瑕疵，此物件值得列入優先看房的清單，但議價時應將車位成本納入整體考量。

問與答

我要發問

桃園青埔買房

鄧秋雲(仲介，收取服務費)

暱稱：鄧秋雲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-082895

訂閱：18 (加入)

住商不動産中壢站前加盟店

經紀業名稱: 安舒有限公司

證號: 91年登字001538號

桃園青埔買房,鄧秋雲,0933082895

大家好，我是您的專業房仲，擁有第七屆金仲獎的榮譽資歷。我專注於不動產買賣，對於大樓、別墅、透天厝、土地及廠房等各類型不動產擁有深厚的專業知識和經驗。我的目標是為每位客戶提供最適合的房產方案，無論是買賣交易還是投資資產，我都能為您提供全面的分析和建議。

我深知每一位客戶的需求都是獨特的，因此我總是以耐心與細心來傾聽您的想法，量身打造最合適的服務。我相信，透過專業的市場洞察和熱忱的服務，能幫助您順利達成目標。無論您有什麼不動產需求，歡迎隨時聯絡我，讓我來幫助您實現夢想！期待與您的合作，請立即撥打我的聯絡電話或透過私訊與我聯繫，我將竭誠為您服務！

我家粉絲團