福龍路.國道三號  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭全新電梯豪宅別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2859 萬
參考單價：30.41 萬/坪
地址：桃園市龍潭區龍平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94 坪
土地面積：58 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的在「空間優勢」與「地段潛力」上具備吸引力，特別是對於追求大坪數與隱私性的家庭而言。然而，作為買房者，我必須對其核心數據的一致性提出嚴重保留。標題強調是「全新」別墅，但屋齡欄位卻顯示為「114 年」（若指民國年份則為新，若指樓齡則極老），此種巨大落差無法忽略。

是否值得購買？ 在釐清上述資訊矛盾之前，暫不建議立即購買。

主要理由：

資訊信任度存疑：賣方或中介資料若出現「全新」與「屋齡 114 年」這種根本性的衝突，極可能是資料疏失嚴重，或是房屋性質有隱情（例如老宅翻修後宣稱全新）。這會影響貸款核貸成數、建物登記年份及未來轉售價值。
額外成本風險：需確認「屋齡 114 年」是否代表該房屋位於舊社區或結構老化，若實際為老舊建築，裝修與安檢費用將是一筆不小的開銷。
建議行動：請務必要求中介提供建照執照或竣工圖說以核對真實屋齡，並確認車位配置方案後，再進行議價與決斷。謹慎驗證比看樣本更重要。

問與答

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桃園青埔買房

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