路竹店面路竹火車站  路竹買屋 / 路竹買房 - 路竹商圈#中興路市中心#鋼骨店面路竹買店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.7 萬/坪
地址：高雄市路竹區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：40.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.41 坪
土地面積：32.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：28 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告 (編號：1330879)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於路竹區中興路市中心，鄰近火車站及學區，生活機能完善。產品特色明確：為鋼骨結構店面，兼顧商業與住家用途，適合店住兩相宜或創業需求。交通便利：周邊有全家便利商店及診所，日常採買與就醫皆極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已有 28 年歷史，可能面臨管路老舊或外牆維護問題。價格門檻高：單價 24.7 萬/坪且總價達 998 萬，對於一般居住者而言負擔較重。缺乏停車空間：標註未包含車位，若需停車可能需要另尋租或面臨路停不便。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：位於精華地段，適合作為收租投資標的，穩定性較高。使用彈性大：無論是作為自用辦公室、診所或小型商店，皆具高度靈活性。稀缺性：宣稱本區釋出量少，若確能買到，具有保值特性。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨著屋齡增加，未來交易流動性及銀行核貸成數可能受影響。商業市場波動：若周邊競爭加剧或租戶流失，可能影響租金收益與空置率。持有成本：高單價物件需考慮更高的房屋稅及維護費用支出。

二、物件評論

此物件位於路竹核心地帶，具備明確的商業價值與生活便利性，適合特定需求的買家。若您計劃在此創業（如開設診所、事務所）或尋找穩定收租的投资標的，此地段的租金支撐力與人流優勢值得考慮。然而，28 年的屋齡意味著您購入後需預留一筆整修預算以確保居住安全；此外，998 萬的總價在路竹區屬於中高價位，且無附車位可能影響部分買家意願。

購買建議：若您重視地段與使用彈性，並對老屋維護有一定準備或預算，此物件值得入手；反之，若追求全新住宅體驗或預算有限，建議持續觀察同區域其他較新案源。