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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:998 萬
- 參考單價:24.7 萬/坪
- 地址:
高雄市
路竹區
中興路
地圖
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- 格局: 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:40.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:40.41 坪
- 土地面積:32.21 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:28 年
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:其它/ 其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析报告 (編號:1330879)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優異:位於路竹區中興路市中心,鄰近火車站及學區,生活機能完善。 產品特色明確:為鋼骨結構店面,兼顧商業與住家用途,適合店住兩相宜或創業需求。 交通便利:周邊有全家便利商店及診所,日常採買與就醫皆極為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:建物已有 28 年歷史,可能面臨管路老舊或外牆維護問題。 價格門檻高:單價 24.7 萬/坪且總價達 998 萬,對於一般居住者而言負擔較重。 缺乏停車空間:標註未包含車位,若需停車可能需要另尋租或面臨路停不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資報酬潛力:位於精華地段,適合作為收租投資標的,穩定性較高。 使用彈性大:無論是作為自用辦公室、診所或小型商店,皆具高度靈活性。 稀缺性:宣稱本區釋出量少,若確能買到,具有保值特性。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋折舊風險:隨著屋齡增加,未來交易流動性及銀行核貸成數可能受影響。 商業市場波動:若周邊競爭加剧或租戶流失,可能影響租金收益與空置率。 持有成本:高單價物件需考慮更高的房屋稅及維護費用支出。 |
二、物件評論
此物件位於路竹核心地帶,具備明確的商業價值與生活便利性,適合特定需求的買家。若您計劃在此創業(如開設診所、事務所)或尋找穩定收租的投资標的,此地段的租金支撐力與人流優勢值得考慮。然而,28 年的屋齡意味著您購入後需預留一筆整修預算以確保居住安全;此外,998 萬的總價在路竹區屬於中高價位,且無附車位可能影響部分買家意願。
購買建議:若您重視地段與使用彈性,並對老屋維護有一定準備或預算,此物件值得入手;反之,若追求全新住宅體驗或預算有限,建議持續觀察同區域其他較新案源。
問與答
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