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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：430 萬
- 參考單價：49.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳
- 總坪數：8.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.7 坪
- 土地面積：0.6 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 430 萬，購屋門檻低，適合預算有限的首購族或投資者。坐落中壢火車站商圈核心，交通與生活機能極佳，且位於 7 樓 /12 樓的中高層位，採光與視野應有不錯的表現。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數僅 8.7 坪，空間較為緊湊，長期居住舒適度可能受限，也不適合家庭成員共同生活。房源資料中未提及車位資訊及建築落成年份，需自行確認房屋新舊程度與潛在維護成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區域為中壢區發展最成熟的商圈之一，未來捷運通車後可能進一步帶動房價。小巧型的套房在台灣市場流通性通常較好，容易出租或轉手，利於資金流動與投資回報。 |
| 威脅 (Threats) | 周邊同類型小型套房競爭激烈，若遇租屋市場供過於求，租金收益可能不如預期。此外，總坪數過小的產品在經濟不景氣時，較易面臨貸款額度或轉手流通速度變慢的風險。 |
2. 物件評論
此物件值得購買嗎？
如果您是尋求低門檻置產的首購族、單身人士或純粹投資收租者，此物件具有相當的吸引力。430 萬的總價在中壢火車站區域屬於易入手標的，且交通便利性能確保潛在的出租需求與流動性。然而，若您預期未來有結婚或生育的家庭規劃，由於坪數僅 8.7 坪且無車位，居住機能顯得不足，因此不建議作為長期自住的第一間房產。
主要理由： 買點在於「地段優勢」搭配「低總價門檻」，賣點則受限於「空間規模過小」。在決定購買前，強烈建議您務必親自到現場確認建築物屋齡、隔音狀況以及周邊噪音干擾程度，以確保投資效益與居住品質。
問與答
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鄧秋雲(仲介，收取服務費)
暱稱：鄧秋雲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-082895
訂閱：18 (加入)
住商不動産 中壢站前 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: 91年登字001538號
桃園青埔買房,鄧秋雲,0933082895
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