龍昌路忠貞市場  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢超大三角窗店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：39.21 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 4.5衛
總坪數：178 坪 (不含車位面積)
主建物面積：178 坪
土地面積：87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間坪數大（178 坪），適合多元使用規劃；位於中壢龍昌路，屬於成熟生活圈；整棟建物擁有三角窗設計，通常具備較佳的通風與採光條件。
劣勢	屋齡已達 22 年，未來可能需投入整修或維護資金；總價約 6,980 萬，購置門檻與持有成本較高；物件標示「型態為別墅」但「用途為店鋪」，可能在貸款比例或稅務上產生差異。
機會	具備租金收益潛力（如作為商辦、店面或大戶自住）；空間彈性高，可透過設計改造提升單位價值；中壢地區持續發展，長期持有具保值可能性。
威脅	非住宅用途可能影響銀行貸款成數與年限；大型物業在房地產市場循環較慢時流通性較低；老舊建物隨時間增加潛在維修風險（如管線、外牆）。

2. 物件評論

這是一棟位於桃園中壢成熟商圈的整棟大坪數建物，單價約每坪 39.2 萬，總價約 6,980 萬。對於資金充裕且尋求資產配置或自行經營用途的買家而言，此物件在空間與地段上具備一定吸引力。然而，由於屋齡已達 22 年，建議購屋時務必請專業技師檢視建物狀況；此外，物件標註為住宅型態卻用於店鋪，交易前需確認貸款資格及稅賦適用規定，以避免後續法律或財務風險。整體而言，若您不介意老舊建築的維護成本且能處理產權細節，此物件值得進一步考察。

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