農十六龍華國小車墅  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鑽天下鼓山裕誠路車墅美宅高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 90

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：46.72 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑽天下
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：74.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.47 坪
附屬建物面積：8.44 坪
土地面積：34.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：傳統
附近交通：凹仔底捷運站龍華國小輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪數具高性價比：總價三千五百萬取得近七十五坪五層別墅，單價在該區域具競爭力。 2. 格局機能完善：五房兩廳四衛的規劃，適合多口家庭同住，且雙主臥與衛浴皆開窗設計確保通風採光。 3. 停車便利性：擁有獨立車庫與前庭車位，在老舊社區中難得擁有多車位空間。 4. 地段資源豐富：鄰近龍華國小、明華國中學區，且緊鄰凹子底森林公園與美術館特區，生活品質高。
劣勢	1. 屋齡因素：建案屋齡約二十一年，需留意水電管線及防水保固狀況。 2. 樓層爬升問題：五層樓透天對家中長輩或幼童可能構成不便，若無電梯規劃將增加生活負荷。 3. 區域環境參差：鄰近傳統生活機能區塊，部分街區環境可能較新開發案區稍舊。 4. 車位權狀狀態：資料顯示坪數未包含車位，購買時需確認車庫產權登記方式是否獨立或共有。
機會	1. 交通建設增值：輕軌龍華國小站及凹子底捷運站周邊建設持續完善，未來交通便利性將進一步提升。 2. 區域發展潛力：座落於農十六重劃區核心，左擁森林公園、右抱美術館特區，長期資產增值潛力可期。 3. 置產與自用雙向需求：適合自住改善或長期投資收租，吸引追求空間感與學區的買家。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場景氣可能受利率政策影響，需考量持有成本與未來轉手流動性。 2. 老屋維護成本：二十一年屋齡潛在的維修費用（如外牆整修、管線更新）需納入總預算評估。 3. 競爭對手：同區域可能有較新大樓或其他別墅物件推出，影響議價空間。

物件評論

這筆交易對於尋求「大空間學區屋」與「獨立式住宅體驗」的家庭買家來說，具有很高的購買價值。最吸引人的亮點在於三億五千萬的總價能取得近七十五坪的五層透天車墅，且位於鼓山農十六重劃區核心地段，兼具了通勤便利（捷運、輕軌）、優越環境（森林公園）及優質學區資源。

然而，在決策前您需權衡兩點：首先，二十一年的屋齡意味著可能需要額外編列維修預算；其次，五層樓的高度若無電梯配置，需評估家中成員的體力與行動便利性。綜合而言，若您能接受老屋維護的特性且規劃長期居住，此物件是兼具自住舒適度與資產保值潛力的優質選擇。

問與答

我要發問

高雄買房首選

周憶慶(仲介，收取服務費)

暱稱：Wendy 憶慶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-197681

訂閱：2 (加入)

住商不動産高雄自由加盟店

經紀業名稱: 聯旭地產開發有限公司

證號: (111)登字第426401號

高雄買房首選｜買房子賣房子找【憶慶】！

? 您的房產好夥伴——憶慶！
住商不動產高雄自由加盟店，專業協助每一位客戶尋找夢想家園或投資寶地。你想要什麼，我們都找得到！

? 想買房？想賣屋？別客氣，告訴我們您的需求！
我們將竭誠為您篩選最合適的房源，讓每一筆交易順利、安心、無後顧之憂！

? 憶慶能為您做到什麼？
✅ 專業建議｜掌握市場脈動，幫您省錢又買對。
✅ 全程陪伴｜從找房、貸款、簽約到過戶，全流程安心代辦。
✅ 嚴選物件｜我們只推優質房源，讓您住得舒心又放心。
✅ 誠信透明｜資訊公開不藏私，保障每位買家的權益！

? 聯絡我：0987-197-681
? LINE：wendychou

不論您是買房、賣房、租屋、投資，憶慶都用心為您服務！

✨讓我們一起，找到最適合您的家，開啟幸福人生！?